Thị trường địa ốc: Hai kịch bản và một kỳ vọng

Dự báo về thị trường BĐS năm 2012, TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng, nếu không có những hỗ trợ cơ bản, thị trường có thể phải đợi tới cuối năm 2012 mới có thể phục hồi, thậm chí muộn hơn.

Tính đến cuối năm 2011, giá bất động sản (BĐS) tại nhiều dự án đã giảm còn một nửa và khi Ngân hàng Nhà nước chính thức khước từ lời thỉnh cầu nới lỏng tín dụng từ phía các chủ đầu tư, đà giảm này được dự báo sẽ còn tiếp tục trong năm 2012.

Phép lạ đã hết nhiệm màu

Bất chấp những lời khẩn cầu từ Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam và các nhà đầu tư địa ốc, tỷ trọng tín dụng cho BĐS của các ngân hàng thương mại tính đến ngày 31/12/2011 là 16%, có nghĩa là không có sự nới lỏng nào từ phía Ngân hàng Nhà nước. Nguồn cung tiền trong năm 2012 cũng được giới hạn ở mức 14 - 16% và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng cả năm được giới hạn ở mức 15 - 17%, tùy thuộc vào mức độ an toàn tín dụng của từng ngân hàng. Đây không phải là nguyên nhân khiến thị trường BĐS “lâm bệnh”, nó giống như một phép thử đối với các chủ đầu tư, dự án BĐS và các ngân hàng thương mại có đầu tư quá nhiều vào lĩnh vực rủi ro này hay không.

Kết quả là, nửa cuối năm 2011, thị trường chứng kiến đà giảm không phanh của bất động sản sau nhiều năm tăng giá. Kèm theo các thông báo giảm giá, doanh nghiệp cũng nêu rõ các khoản nợ ngân hàng đáo hạn, các khoản lỗ hàng chục tỷ đồng mà họ phải đối mặt và phải bán để “cắt lỗ”.

Có hai luồng ý kiến về nguyên nhân dẫn đến tình trạng bết bát của thị trường BĐS. Thứ nhất, đó là hệ quả của chính sách thắt chặt tín dụng, chống lạm phát của Chính phủ. Thứ hai, thị trường đến giai đoạn “sàng lọc”.

Lập luận thứ hai có vẻ có lý hơn, khi mà không lâu trước đó, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả ngân hàng đã từng kiếm bộn tiền từ việc mua đi bán lại dự án BĐS. Có một thời kỳ, người người, nhà nhà lao vào kinh doanh BĐS với những khoản lợi nhuận khổng lồ. Khoản lợi nhuận đó đủ sức làm mờ mắt nhà đầu tư trước những cảnh báo của các chuyên gia về những rủi ro phía sau các bản hợp đồng kinh doanh BĐS sẽ gây ra cho cả nền kinh tế. Câu hỏi lớn nhất đặt ra cho các nhà đầu tư lúc này là, thị trường BĐS năm 2012 sẽ đi về đâu (?)!         

Theo TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường BĐS năm 2012 sẽ chịu tác động của hai yếu tố. Một là, tình hình kinh tế thế giới, trong đó, những diễn biến của thị trường BĐS thế giới sẽ có tác động rất lớn tới thị trường BĐS trong nước. Hai là, tình hình và chính sách tế kinh vĩ mô của Việt Nam, đặc biệt là các chính sách tiền tệ, tài chính.     

Vì vậy, TS. Trần Kim Chung cho rằng, rất khó đoán định được một cách chắc chắn kịch bản nào sẽ xảy ra đối với thị trường địa ốc, bởi mỗi giả định đều chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố. Nếu thị trường tiếp tục đi xuống và không thể tìm được động lực hỗ trợ, thì đổ vỡ sẽ xảy ra (tuy rất ít khả năng). Ngược lại, thị trường sẽ đi lên trong một chu kỳ tăng trưởng mới.

Năm 2012: tái cấu trúc để khơi thông dòng tiền

Theo TS. Trần Kim Chung, kịch bản tồi tệ nhất có thể xảy ra đối với thị trường BĐS năm 2012 là tình hình kinh tế thế giới tiếp tục bất ổn. Giá cả các hàng hóa cơ bản tăng cao. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước khó khăn, tăng trưởng kinh tế thấp, lạm phát ở mức cao. Chính phủ sẽ tăng cường siết chặt hơn nữa đối với đầu tư công, với tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại cho thị trường BĐS, các chủ thể kinh doanh BĐS sẽ không tìm thấy luồng tiền. Nếu kịch bản này xảy ra, thị trường BĐS sẽ lâm vào tình trạng suy thoái trầm trọng. Nhiều dự án sẽ bị đình đốn sẽ tạo ra một hệ lụy tất yếu về sự “khó ở” của các doanh nghiệp BĐS. Mặc dù sẽ xuất hiện giai đoạn suy thoái trầm trọng, nhưng có thể chưa đến mức đổ vỡ khó cứu vãn. “Để vượt qua khủng hoảng và tạo được một chu kỳ tăng trưởng mới, phải cần một giai đoạn kéo dài 2 – 3 năm để “lấy đà”. Đây là kịch bản không mong muốn nhất, nhưng có thể sẽ xảy ra”, ông Chung nói.       

Tuy nhiên, theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá BĐS giảm cũng tạo nên những giá trị tích cực. Đó là, với sự chấp nhận điều chỉnh mức lãi, thay vì đợi chết, tính thanh khoản của thị trường tăng tỷ lệ với sự “biết điều” của chủ đầu tư, hiệu ứng tích cực đầu tiên (tất nhiên chỉ diễn ra với những chủ đầu tư biết điều chỉnh hợp lý), họ có thể giảm thiểu số lỗ. Cùng với đó, các chủ đầu tư lại thu hút số tiền còn lại của khách hàng tham gia dự án của mình, thay vì tham gia  dự án khác; giảm thiểu số tiền lãi vay ngân hàng và quan trọng nhất là tạo thanh khoản cho thị trường và khơi thông dòng tiền cho doanh nghiệp. Vì vậy, ông Mai cho rằng, đã đành, việc giảm giá bán BĐS mang lại lợi ích cho người mua, nhưng cũng khiến người bán có nguồn vốn để xử lý các khó khăn trước mắt. Những diễn biến đó sẽ tạo nên điểm kết thúc dứt điểm cho dự án, tạo cơ hội cho doanh nghiệp tái cấu trúc và có nguồn vốn đầu tư vào các cơ hội tốt hơn.

Theo TSKH. Đặng Hùng Võ, thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát theo tinh thần của Nghị quyết 11/NQ-CP của Chính phủ, trong đó có việc “hạ nhiệt” thị trường BĐS, là nhiệm vụ của cả xã hội và hệ thống chính trị, bởi người được hưởng lợi chiếm đa số trong cộng đồng. “Thị trường đang lột xác để trở thành một thực thể lành mạnh hơn, khỏe khoắn hơn và vì quyền lợi của đại đa số những người có nhu cầu nhà ở thực sự”,  ông Võ chia sẻ.        

Dự báo về thị trường BĐS năm 2012, TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng, nếu không có những hỗ trợ cơ bản, thị trường có thể phải đợi tới cuối năm 2012 mới có thể phục hồi, thậm chí muộn hơn. Điều cần quan tâm hơn là, việc tái cấu trúc thị trường BĐS một cách triệt để phải được đặt ra như một trọng điểm trong chương trình tái cấu trúc nền kinh tế.

Theo Hà Quang
Đầu Tư

'Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ'

Theo dự báo năm 2012 bất động sản sẽ tiếp tục đào thải mạnh, các dự án căn hộ càng thêm gánh nặng do mất thanh khoản và việc bán chung cư chỉ thu về tiền lẻ.

So với 6 tháng đầu năm 2011, cách đánh giá về sự khởi sắc của thị trường bất động sản của các chuyên gia đã thay đổi theo chiều hướng bi quan và giảm dần các kỳ vọng trong ngắn hạn hoặc trung hạn. Giới kinh doanh địa ốc đang có xu hướng kỳ vọng thị trường bật dậy theo năm chứ không tính theo tháng hay theo quý như trước đây. Nhiều chuyên gia cho rằng năm 2011 xem như "thua" còn năm 2012 phải lên kế hoạch phòng thủ, tái cấu trúc, liên doanh liên kết để bảo toàn lực lượng. Năm 2013-2014 mới là giai đoạn bất động sản bắt đầu cựa mình và có đủ nội lực để tìm được sự cân bằng sau cuộc khủng hoảng từ năm 2009 đến nay.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu cứu thị trường bất động sản Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thị trường căn hộ chung cư năm 2012 chỉ có thể lượm tiền lẻ. Kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân sụt giảm, tiền sẽ được dùng vào các nhu cầu thiết yếu trong ngắn hạn hoặc kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, rất khó chảy vào phân khúc căn hộ đang chịu áp lực giảm giá".

Theo ông Nghĩa, thị trường căn hộ năm 2012 có dấu hiệu rơi vào viễn cảnh đào thải mạnh mẽ hơn 2011 vì những doanh nghiệp yếu, thấm đòn thắt chặt tín dụng sẽ phải rời cuộc chơi. Ông nhận xét, hiện doanh nghiệp địa ốc bị nợ chồng nợ, nếu không nợ ngân hàng thì cũng nợ lẫn nhau. Chủ đầu tư nợ nhà thầu, nhà đầu tư thứ cấp nợ ngược lại chủ đầu tư, và doanh nghiệp nào cũng có khoản nợ bị nhà băng xét vào diện xấu.

"Những cuộc mua bán căn hộ rẻ dưới giá thành vẫn âm thầm diễn ra là cơ sở cho những dự báo xấu về năm 2012", ông Nghĩa phân tích. 

Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức (Thuduchouse) Lê Chí Hiếu nhận định: "Thị trường căn hộ đang chịu căn bệnh khủng hoảng thừa giả tạo. Mâu thuẫn là nguồn cung căn hộ đang thừa so với khả năng thanh toán của thị trường song nhu cầu về nhà ở vẫn lớn hơn nguồn hàng đang có". Theo lãnh đạo Thuduchouse, trong hai quý đầu năm 2012, bất động sản tiếp tục bước bào thời kỳ "ngột ngạt" với nhiều áp lực như: chịu tác động kép của suy thoái kinh tế quốc tế và trong nước, thắt chặt tín dụng, lãi suất còn cao, đưa lạm phát về dưới 10% là nhiệm vụ hết sức khó khăn...

"Tôi kỳ vọng sáu tháng cuối năm 2012 tình hình kinh tế vĩ mô ổn định để bất động sản dễ thở hơn một chút. Tuy nhiên, năm 2013-2014 mới thực sự là chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản", ông Hiếu dự báo.

Nhận xét thị trường Hà Nội, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng: "Năm 2012, phân khúc căn hộ sẽ không thể có giá trên trời như trước đây nữa. Đã qua rồi chuyện chủ đầu tư bán cả lố căn hộ và năm tới thị trường này chỉ thu được lợi nhuận dè dặt từ những người có nhu cầu thực".

Cũng không kỳ vọng nhiều cho thị trường bất động sản năm 2012, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, Đặng Văn Quang dự báo: “Bức tranh địa ốc sẽ còn màu xám trong nửa đầu năm 2012. Thị trường chung cư sẽ phải cần biện pháp mạnh như thay đổi cơ cấu hàng hóa, hạ giá thì mới có thể bán được hàng”,Chuyên gia này nhấn mạnh, bấy lâu nay, thị trường chung cư được tô vẽ bởi những mỹ từ “cao cấp”, “hạng sang” nhưng thực tế đây là cuộc sống chung trong tòa nhà, không gian tự do bị bó hẹp. Vì vậy, không thể có chuyện giá chung cư lên tới 2.000- 3.000 USD mỗi m2. Đất dự án, biệt thự, liền kề có thể giữ nguyên ở trong nội thành, và giảm ở vùng ven. Riêng chung cư, càng ngày càng nhiều, giá cạnh tranh nên sẽ còn giảm mạnh. Theo ông Võ, năm 2012 bong bóng bất động sản sẽ xẹp dần và địa ốc không còn mang lại siêu lợi nhuận như trước.

Theo ông Quang, thông điệp của ngân hàng và thủ tướng chỉ mang tính chất khích lệ về tinh thần, và khó tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Nhà đầu tư và cả người có nhu cầu thực sẽ cân nhắc quyết định mua nhà để chờ thị trường chạm đáy. 

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, tình hình kinh tế năm 2012 có thể còn nhiều khó khăn, Chính phủ không đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát. "Năm tới, điểm sáng của thị trường là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, giá phải phù hợp với khả năng thanh toán của người dân”, ông Dũng nói.

Theo Vũ Lê - Hoàng Lan

Vnexpress

Chung cư ngắc ngoải: Giá nào là đáy?

Nhiều người nói giá chung cư Hà Nội đã giảm tới “đáy”. Thế nhưng, “đáy” ở đây mới là giá gốc, tức là mới bớt được phần chênh lệch chứ thực sự chưa giảm được nhiều.

Chẳng qua, người Hà Nội lâu nay đã quen với việc mua nhà phải có tiền chênh nên cứ nghĩ giá đã giảm nhiều lắm rồi!

Ê hề căn hộ giá gốc

Mỗi khi có ai nhắc tới cụm từ "căn hộ chung cư cao cấp", anh Nguyễn Đình Dũng (Cầu Giấy, Hà Nội) lại cảm thấy như bị xát muối vào ruột. Số là, nghe theo lời bạn bè, đầu năm 2010, anh Dũng đã "ném" gần 2 tỷ đồng, (tương đương 70% giá trị căn hộ) để mua một căn hộ cao cấp ở Khu đô thị mới Cổ Nhuế (Từ Liêm, Hà Nội). Gần 2 năm nay, trong khi thị trường biến động lên, xuống ghê gớm, nhiều khoản đầu tư khác đã sinh lời thì khoản 2 tỷ đồng mua chung cư cao cấp vẫn chết dí một chỗ vì “đã rao bán khắp nơi mà không ai mua cho”. Thực ra, những người như anh Dũng bị thua thiệt là do không có thông tin và cũng không tìm hiểu kỹ xu hướng thị trường khi giao dịch. "Ngay từ lúc mua, có người đã khuyên tôi là mua để ở thì được chứ đầu tư là kiểu gì cũng thua nhưng tôi không tin. Đúng là chung cư cao cấp hết thời rồi" - anh Dũng than thở.

Những ngày này, khi thị trường bất động sản nguội lạnh đã được gần 1 năm, phân khúc chung cư vốn đã ảm đảm, giờ càng tê tái hơn. Chưa có khi nào, "căn hộ giá gốc" lại bày bán ê hề như hiện nay. Xung quanh khu Trung Hòa - Nhân Chính, Khu Đông Nam Trần Duy Hưng, giá gốc căn hộ đang xây dựng được rao bán từ 29-34 triệu đồng/m2. Xa hơn một chút, ở khu Trung Văn, giá gốc tụt xuống 25 triệu đồng/m2. Đấy là những khu vực được xem là đẹp nhất ở Hà Nội, chứ ra tới Hà Đông hay Hoài Đức, Thanh Trì, giá đương nhiên còn xuống thấp hơn nhiều. Nằm ở "chiếu dưới", phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp cũng lao đao vì "băng giá” thị trường. Nhiều dự án quy mô hàng nghìn căn hộ ở Hà Nội bị ế ẩm, thậm chí người mua trả lại hồ sơ vì họ chê giá cao. Đơn giản, bởi giá nhà thương mại trên thị trường giờ đã giảm về sát giá nhà thu nhập thấp!

Ở cấp độ quản lý tầm quốc gia, Bộ Xây dựng cũng nhận định, giao dịch ở tất cả các lĩnh vực của thị trường BĐS đều chững lại trong năm 2011, đặc biệt là giao dịch trong quý III-2011 rất thấp. Tại các thị trường lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, giao dịch mua, bán nhà ở đóng băng, không có người mua do người dân không thể vay vốn ngân hàng, một phần do lãi suất quá cao, một phần do tâm lý chờ đợi (mất niềm tin) thị trường tiếp tục giảm giá...

Giá còn giảm nữa

Tới thời điểm này, thị trường Hà Nội đã chứng kiến nhiều chiêu thức ngoạn mục của chủ đầu tư dự án bất động sản nhằm vét nốt những đồng vốn cuối cùng. Song, thị trường Hà Nội mới chứng kiến một phi vụ giảm giá đáng kể khi Công ty CP Xuất nhập khẩu Bemes quyết định giảm giá từ 5-7 triệu đồng/m2 căn hộ tại dự án VP3 Linh Đàm và CT6 thuộc Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu (phường Kiến Hưng, Hà Đông). Cụ thể, so với giá gốc mà chủ đầu tư công bố bán ra đầu năm là 31- 32 triệu đồng/m2 tại chung cư VP3 và 19 - 21 triệu đồng/m2 tại chung cư CT6, thì hiện tại các mức giá chỉ còn lần lượt là 25 và 16 triệu đồng/m2. Với mức giá trên, một căn hộ diện tích lớn nhất tại dự án VP3 Linh Đàm có thể được giảm giá 600 triệu đồng và căn hộ tại dự án CT6 có thể được giảm đến 200 triệu đồng.

Thế nhưng, liền sau đó, thông tin từ đơn vị được Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) ủy nhiệm tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Green Life Tower (cũng nằm trong khu Linh Đàm) lên tiếng xác nhận, HUD chưa có chủ trương giảm giá ở khu Linh Đàm. Giá bán các căn hộ vẫn giữ nguyên từ thời điểm bắt đầu bán hàng cho đến giờ vẫn là 30-32 triệu đồng/m2. Như thế, có thể hiểu, cùng một vị trí gần như nhau, các doanh nghiệp cỡ vừa do khát vốn nên mới phải bán hạ giá để thu tiền về, còn những đại gia như HUD vẫn đủ khả năng chịu trận nên chưa điều chỉnh giá.

Không mấy lạc quan khi nói về tương lai của BĐS, Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam cho rằng: "Điều đáng buồn là trong thời gian tới, động thái giảm giá ở những dự án căn hộ cao cấp có thể còn tiếp diễn. Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend dự báo: "Thị trường BĐS 2012 ở tất cả các phân khúc vẫn tiếp tục ảm đạm”... Bình luận về thị trường thời điểm này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Century Group chua chát: “Các nhà đầu tư buộc phải bán lỗ do niềm tin vào thị trường giảm sút, chủ yếu là do họ không còn nhìn thấy lợi nhuận gì từ kênh đầu tư này nên chuyển qua các kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn”. Chuyên gia này cũng đưa ra dự báo tương tự CBRE: "Giá BĐS có thể giảm tiếp, tới mức phù hợp hơn với nhu cầu thực của khách hàng". 

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Cao Sỹ Kiêm cũng đánh giá, năm 2012 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn, không chỉ với riêng thị trường BĐS. Không chỉ ở chỗ bài toán vốn chưa được giải quyết, nỗ lực tái cơ cấu nền kinh tế, trong đó có hệ thống ngân hàng sẽ có những ảnh hưởng rất lớn tới thị trường.

Phát triển lệch lạc

Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm gần đây, cộng thêm những đồn đại về siêu lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản... đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Điều này dẫn đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư đổ xô vào đầu tư, mua bán, phát triển BĐS, kể cả các DN hay cá nhân không có kinh nghiệm và năng lực tài chính. Đốt nóng thêm những cơn sốt này, nhiều địa phương đã cấp phép phát triển dự án bừa bãi, thiếu căn cứ, không theo quy hoạch... tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của của xã hội. Các dự án phân lô, bán nền huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh...

Nhìn nhận về tương lai của thị trường, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" BĐS là thấp. Đại diện bộ này nhìn nhận, giá BĐS giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình. 

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nhận định, nếu  trong một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đóng băng. Đáng lo là thông điệp mới nhất từ Hội nghị tổng kết toàn ngành ngân hàng năm 2011 cho biết, tăng trưởng tín dụng năm tới được đề ra ở mức 15-17%. Như vậy, tín dụng dành cho BĐS năm tới sẽ ở mức rất hạn chế. Điều này có nghĩa, các doanh nghiệp sẽ vẫn phải vật vã với cơn khát vốn trong năm 2012. Chưa hết, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, doanh nghiệp BĐS còn phải đối mặt với tình trạng cắt giảm đầu tư công trên diện rộng. Thế nên, như lời Bộ trưởng nói, năm 2012, doanh nghiệp ngành xây dựng buộc phải “tiếp tục đối mặt với những khó khăn, thách thức chưa từng có tiền lệ”.

Từ dự báo trên, Bộ Xây dựng hứa sẽ cùng với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thống nhất đề xuất kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường. Bộ Xây dựng cũng cam kết sẽ thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BĐS, kịp thời phát hiện và uốn nắn các sai phạm về giao dịch, mua bán, thực hiện các dịch vụ trong kinh doanh BĐS cũng như xử lý nghiêm khắc những sàn giao dịch BĐS cố tình vi phạm pháp luật trong giao dịch và những hành vi gian dối, “làm giá” gây mất ổn định thị trường...

Bộ Xây dựng cũng khẳng định, không “bỏ rơi” chung cư. Ngược lại, xu hướng xây dựng chung cư vẫn đóng vai trò chủ đạo trong phát triển đô thị thời gian tới. Cụ thể, từ nay đến năm 2015, nhà chung cư sẽ chiếm 80% trong các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Trong đó, nhà cho thuê sẽ được chú trọng phát triển với nhiều ưu đãi để chiếm 20% tổng số căn hộ... Dài hạn là như vậy, nhưng trong giai đoạn khó khăn sắp tới, ai sẽ trụ lại được với thị trường vẫn còn là dấu hỏi lớn (?!)

Theo Anh Khánh

ANTĐ