Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 12

Giá chung cư tại Hà Nội và T.p HCM có thể giảm thêm 10 – 15% trong năm 2012, ba ngân hàng vừa hợp nhất tài trợ vốn cho bất động sản...là những tin tức BĐS nổi bật tuần qua.

Tin tức nổi bật

- Đất ngoại thành Hà Nội giảm nửa giá vẫn không có người mua: Giá đất ngoại thành Hà Nội đã “giảm 50%” nhưng vẫn chưa thu hút được người mua. Người cần tiền mong bán đất bằng mọi giá nhưng người mua thì vẫn có tâm lý chờ giá đất "xẹp" nữa nên chưa muốn tung tiền gom đất. Vì vậy, mọi giao dịch vẫn giậm chân tại chỗ. Nhận định về tình trạng này, chuyên gia kinh tế, TS Trần Du Lịch khẳng định, giá bất động sản không đến nỗi vỡ bong bóng nhưng còn "xì hơi" và xu hướng còn giảm nữa. Tuy nhiên, xác định bao giờ bất động sản xuống đáy thì không chuyên gia nào khẳng định thời điểm. Ông Lịch cũng cho rằng: "Việc đẩy giá, làm giá của các doanh nghiệp và những nhà đầu cơ để mua một bán gấp đôi, gấp ba và hơn thế nữa giờ không còn. Và hiện nay, doanh nghiệp, đại gia bất động sản đang trả giá cho chính vấn đề họ tạo ra".

- Giá chung cư tại Hà Nội và T.p HCM có thể giảm thêm 10 – 15% trong năm 2012: Thị trường bất động sản Việt Nam một thời tăng trưởng nóng nay đã không nữa, các công ty bất động sản nội địa đang hết sức khó khăn. Theo tính toán của công ty CB Richard Ellis, chỉ khoảng 5.470 bất động sản được giao dịch mua bán tại thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2011, thấp hơn nhiều so với con số 10.213 cùng kỳ năm 2010. Ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành tại Vinacapital, nhận xét giá đất đã giảm 12% trong 12 tháng qua trong khi đó giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội giảm khoảng 10 đến 15% trong năm qua. Ông dự báo giá căn hộ chung cư tại khu vực trên sẽ giảm với mức độ tương đương trong năm 2012.

- Ngại ở chung cư, săn nhà đất dưới 2 tỷ đồng: Chung cư ế ẩm, giảm giá nhưng tại các sàn bất động sản lại có tới 70% khách hàng đến sàn tìm mua nhà riêng lẻ, trong khi con số người tìm mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30%. Nhiều khách hàng chấp nhận nhà riêng lẻ ở xa trung tâm hơn là một căn hộ gần trung tâm hơn là bởi thời gian gần đây rộ lên nhiều thông tin kiện cáo giữa các hộ dân với chủ đầu tư dự án nhà chung cư. Nguyên nhân kiện cáo có thể do dự án bị hoãn tiến độ, chậm bàn giao nhà cho khách hàng; rồi những vụ kiện về chất lượng dịch vụ tại các toà nhà chung cư; nhiều chủ đầu tư o ép thu phí dịch vụ với giá trên trời; rồi lấn chiếm khu vui chơi công cộng của người dân... Những vụ khiếu kiện ngày một tăng cao làm người dân nản lòng với nhà chung cư. Làn sóng bán nhà chung cư để chuyển sang ở nhà riêng lẻ dần xuất hiện.

- Vincom rút khỏi dự án Viettronics Đống Đa: Bất động sản Viettronics là Công ty con của CTCP Vincom –đơn vị chủ đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp tại 56 Nguyễn Chí Thanh, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính riêng Công ty mẹ quý 3/2011 của Vincom thì Vincom đã thực hiện chuyển nhượng 83% cổ phần nắm giữ tại Bất động sản Vietrtonics cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sinh thái. Cũng theo báo cáo này, ngày 01/01/2011 Vincom còn hơn 43 tỷ đồng đầu tư vào Bất động sản Viettronics, nhưng đến 30/09/2011 thì Vincom không còn khoản đầu tư nào tại Bất động sản Vietronics nữa.

- "Ôm" dự án, nhà đầu tư "nhịn đau" bán tháo: “Ôm” cả sàn chung cư nhằm bán kiếm lời từ phần chênh lệch song nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang phải “nhịn đau” dùng đủ mọi chiêu trò để bán tống các căn hộ mong hoàn vốn. Cuối năm cũng là lúc nhiều nhà đầu tư thứ cấp tìm mọi cách để bán tháo căn hộ nhằm thu hồi vốn. Những tưởng chỉ cần có được căn hộ, đóng khoảng 20% giá trị hợp đồng theo tiến độ thì có thể dễ dàng rao bán lại với mức giá chênh hàng trăm triệu đồng/căn. Tuy nhiên, khi thị trường ngày càng ế ẩm, giá đã giảm đến 20% nhưng số lượng căn hộ bán được vẫn chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Tính ra với một căn hộ chung cư rộng khoảng 100 m2 (trước kia được bán với giá khoảng 23 - 24 triệu đồng/m2, khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng/căn), thì giờ giảm 20%, tức là nhà đầu tư phải chịu lỗ không dưới 500 triệu đồng/căn.

- Ba ngân hàng vừa hợp nhất tài trợ vốn cho bất động sản: Đây là thông tin do TS Lee George lam, Chủ tịch Quỹ đầu tư Macquarie capital (Úc) đồng thời là chủ tịch hội đồng cố vấn của ba ngân hàng vừa hợp nhất Ficombank, SCB và Tín Nghĩa Bank, cho biết trong buổi giới thiệu các dự án bất động sản độc đáo tại TP.HCM do Hiệp hội BĐS TP tổ chức ngày 12-12. Theo đó, các dự án được ba ngân hàng trên tài trợ vốn cho chủ đầu tư và khách hàng mua là dự án Times Square, Royal Garden và Saigon Peninsula. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, đánh giá ba dự án trên xét về quy mô, vị trí, thiết kế đều mang tầm quốc tế, có các giá trị độc đáo và sẽ là biểu trưng cho sự vươn lên của TP.

Dự án nổi bật

- Khai trương Savico MegaMall: Vào ngày 16/12, trung tâm thương mại Savico MegaMall đã chính thức được khai trương. Savico MegaMall có diện tích sàn xây dựng hơn 63.400m2, tọa lạc ngay cửa ngõ của Hà Nội. Theo thiết kế, khối A - khu trung tâm thương mại bao gồm 3 tầng nổi và 1 tầng hầm, khối B - công trình liền kề là Savico Business Centre bao gồm 3 tầng lầu với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 8.500m2. Dự án có tổng vốn đầu tư là 35 triệu USD do Công ty Cổ phần Savico Hà Nội (thuộc Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

- Khởi công tòa nhà Viettel: Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel vừa khởi công xây dựng tòa nhà Viettel cao 7 tầng tại xã Sủ Ngòi, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Dự án có diện tích trên 4.650m2, trong đó tòa nhà chính được xây dựng trên diện tích 1.114m2, với tổng diện tích sàn xây dựng 4.739m2, bao gồm trung tâm thương mại, trụ sở làm việc của Viettel và văn phòng cho thuê. Tổng kinh phí đầu tư dự án khoảng 55 tỷ đồng, được công ty bất động sản Viettel thực hiện thi công. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I/2013.

Dự án mở bán 

- Mở bán Khu dân cư đô thị Phú Mỹ ATA: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng A.T.A vừa chính thức công bố mở bán dự án khu dân cư đô thị Phú Mỹ ATA. Phú Mỹ ATA tọa lạc tại trung tâm thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu có diện tích 35ha. Dự án gồm nhà liên kế có 757 căn với tổng diện tích 79.388m2, nhà biệt thự 42 căn với tổng diện tích 12.599m2, chung cư trên 1.000 căn với tổng diện tích khuôn viên 75.081m2. Khu dân cư đô thị Phú Mỹ ATA do liên doanh giữa Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng A.T.A làm chủ đầu tư.

- Chào bán The Pavillons GrandVille: Công ty Đầu tư - Xây dựng Khôi Nguyên vừa công bố mở bán khu căn hộ khách sạn The Pavillons GrandVille. The Pavillons có quy mô 10ha, tọa lạc tại khu du lịch mũi Kê Gà, Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Theo thiết kế, dự án được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn I sẽ xây dựng 2ha trung tâm của dự án gồm 9 biệt thự có hồ bơi riêng, 7 biệt thự có hồ sen xung quanh nhà, với diện tích 380m2/căn; Giai đoạn II, chủ đầu tư sẽ xây dựng 44 căn biệt thự còn lại và một hồ bơi nổi, phía dưới bể bơi là một dancing bar.

- Mở bán dự án căn hộ cao cấp Daewoo – Cleve: Dự án căn hộ cao cấp Daewoo – Cleve nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn thuộc khu đô thị mới Văn Phú đã xây xong móng, chính thức chào bán trên thị trường từ 11/12/2011. Tập đoàn Inpyung - Hàn Quốc - đã đầu tư 421,5 triệu USD cho dự án này với mục tiêu kiến tạo một môi trường sống chất lượng cao tại thủ đô Hà Nội. Tổ hợp chung cư này gồm 15 toà nhà cao 36 tầng, với diện tích xây dựng 30.383 m2, mật độ xây dựng đạt 46%. Tổng diện tích mặt sàn đạt 772.347 m2, bao gồm 662.507 m2 dành cho khu vực thương mại, 109.840 m2 tầng hầm. Khu chung cư cao cấp Daewoo –Cleve đã được khởi công vào tháng 12/2010. Dự kiến sau 8 năm xây dựng dự án sẽ hoàn thành toàn bộ.

- Chào bán đợt cuối The Van Phu – Victoria: Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ CT9 với mức giá từ 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). The Van Phu – Victoria có tổng diện tích đất trên 39.000m2, gồm 8 tòa tháp thuộc các khối công trình CT7, CT9, CT10-11, C6, nằm trải dọc hai bên đường Phúc La – Văn Phú. Trong đó 3 tòa CT9 cao 39 tầng được triển khai trên diện tích 15.045m2 sẽ được hoàn thành vào quý II/2013.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, doanh nghiệp bất động sản đầu tư theo phong trào, tất cả kéo lên một chiếc thuyền nên khi gặp sóng thì chồng chềnh.

 Ở Nhật và Mỹ, đơn vị kinh nghiệm trăm năm còn đổ vỡ nên chuyện phá sản là bình thường.

Tại hội nghị doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2011 chiều 17/12, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trao đổi với báo chí xung quanh khó khăn tình hình thị trường bất động sản.

- Nhiều chung cư giảm giá khiến không ít người lo ngại, địa ốc Hà Nội sắp tới sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo, còn ý kiến bộ trưởng thế nào?

- Tôi cho rằng, giảm giá thì tốt quá. Cung tăng cầu giảm thì phải giảm giá. Quy luật kinh tế thị trường là vậy. Giảm giá thì có lợi cho người tiêu dùng và thiệt cho người sản xuất nhưng làm sao để cả hai cùng có lợi lại là vấn đề. Nói giảm giá thì chúng ta phải xem xem giá trị thực như thế nào. Nhiều người nói năm sau thị trường mới giảm giá nhưng thực tế là hiện nay, tại thời điểm này đã giảm giá rồi. Còn thời gian tới như thế nào, tôi nghĩ, còn tùy thuộc vào sự phát triển thị trường bất động sản và sự chịu đựng của từng doanh nghiệp.

- Thị trường chung cư vốn đã rất trầm lắng, sau hàng loạt vụ hỏa hoạn xảy ra, dư luận dấy lên lo ngại chất lượng chung cư kém, không đảm bảo an toàn và người Hà Nội sẽ quay lưng với phân khúc này, Bộ trưởng thấy sao?

- Các chung cư giá thấp của Vinaconex và một số chủ đầu tư thì bán rất tốt. Ngày xưa có một số công trình chất lượng thấp. Song tôi cho rằng, nói công trình chất lượng thấp mà người dân quay lưng lại với chung cư thì không đúng. TP HCM chung cư rất tốt. Có nhiều công trình như Keangnam, tòa nhà Quốc hội đang xây dựng áp nhiều công nghệ mới được áp. Bộ rất quan tâm đến chất lượng nhà chung cư và không thể để tình trạng chất lượng nhà đang trong quá trình xây dựng kém. Chất lượng xây dựng cần đảm bảo quy hoạch, kế hoạch dự án, giám sát, thiết kế xây dựng, kiểm soát, nghiệm thu, khai thác sử dụng. Tất cả các quy trình vẫn tuân thủ.

-Ông nhận xét gì về thực tế trong năm 2011, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”, không tuyên bố phá sản nhưng hoạt động kinh doanh bị lỗ nặng nề?

- Tôi cho rằng, doanh nghiệp cũng phải chịu quy luật phát triển. Có đơn vị nghiệp phát triển lên, có người bị đào thải. Ngay như Nhật cũng thế, cuối năm hàng nghìn, hạng vạn doanh nghiệp phá sản. Rồi cả những đơn vị nổi tiếng như hãng hàng không của Mỹ cũng khốn đốn. Kinh nghiệm hàng trăm năm mà còn thế, nên theo tôi, phá sản là chuyện bình thường. Nhưng phá sản nhiều hay ít thì cần phải lưu ý. Trong bối cảnh khó khăn, nếu không có giải pháp thì nhiều doanh nghiệp còn phá sản, dù không ai muốn. Đây thuộc về trách nhiệm của Bộ Xây dựng, Chính phủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng phải tái cấu trúc trước hết là về sản phẩm rồi đến công nghệ, vốn để có thể đứng vững trong thị trường đầy khắc nghiệt như hiện nay.

- Ông cảm thấy thế nào khi nhận lời chê trách, Bộ dù là cơ quan đầu ngành nhưng lại chưa phát huy được vai trò cầm cân nảy mực, điều tiết xốc lại thị trường trong bối cảnh khó khăn?

- Điều này đúng là có một phần lỗi của Bộ. Nguyên nhân của thị trường bất động sản như hiện nay có phần trách nhiệm trong sự quản lý của Nhà nước về quy hoạch, kế hoạch, kiểm soát phát triển chưa đồng đều. Nhưng cũng phải khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng làm theo phong trào. Tôi nói thế này, cứ hình dung tất cả mọi người cùng kéo nhau ngồi trên thuyền, rồi khi gặp sóng thì chồng chềnh rõ ràng, doanh nghiệp cũng có trách nhiệm một phần. Doanh nghiệp chịu thiệt đầu tiên, rồi đến nhà nước và xã hội.

Bất động sản ảnh hưởng đến phát triển bền vững, an sinh xã hội, kinh tế vĩ mô thì phải cứu. Cứu không có có nghĩa mang tính chất giải cứu thông thường mà vấn đề theo tôi là làm thế nào để tạo động lực cho thị trường phát triển, giải quyết lao động, đóng góp cho vấn đề an sinh. Nhà nước không bỏ rơi thị trường nào cả, phát triển đồng bộ các thị trường trong đó có thị trường chứng khoán, bất động sản, lao động, hàng hóa. Doanh nghiệp cũng phải xem lại, tái cơ cấu, phân khúc của mình bán ra thế nào là phù hợp.

- Ông nói doanh nghiệp có phần lỗi, vậy Bộ trưởng nhận định thế nào về việc hai “ông lớn” HUD và Sông Đà, sau giai đoàn ồn ào về việc lên tập đoàn đã im lìm và không thể phát huy được vai trò đầu tàu trong việc định hướng thị trường bất động sản?

- Nhà chung cư tạo ra phát triển ở khu đô thị mới, tạo ra cách sinh hoạt văn minh. Rõ ràng so với nhu cầu thì HUD chưa đạt được như mong muốn, cá nhân tôi nghĩ vậy. Bộ cũng yêu cầu sắp tới là cần phải làm để khẳng định vai trò của HUD trong việc phát triển nhà ở, nhà đô thị, đặc biệt là công cụ Nhà nước trong việc phát triển nhà ở thu nhập thấp.

Tập đoàn sông Đà phát triển dự án nhiều công trình trọng điểm quốc gia ở những khu vực giai đoạn khó khăn nhất, gian khổ nhất, từ Tây Nguyên, Tây Bắc, hải đảo. Vai trò của Sông Đà rất lớn và không thể thiếu trong việc xây dựng các dự án trọng điểm. Sắp tới, xây dựng công trình xây dựng nhà máy nguyên tử Ninh Thuận thì Sông Đà không thể vắng mặt. Về nhà ở thì sông Đà còn hạn chế và chính phủ cũng đang tập trung tái cơ cấu.

- Một số phân khúc, trong đó có nhà thu nhập thấp, sau khi được mở van tín dụng vẫn chưa có sự chuyển biến rõ rệt, người dân vẫn thờ ơ vì giá quá cao, thực hư chuyện này ra sao thưa Bộ trưởng?

- Tôi cho rằng, rõ ràng việc mở van tín dụng phải đúng chỗ. Nếu mở đúng chỗ thì chắc chắn phải có hiệu quả. Nhưng tôi phải khẳng định thế này, hiện kinh tế đang khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc xác định ngay hiệu quả của việc mở van tín dụng cũng cần có thời gian. Nhà thu nhập thấp được hỗ trợ về đất, thuế nhưng giá nhà thủ đô cao gấp đôi một số khu vực vì Hà Nội phải làm hạ tầng, chi phí đền bù, thị trường cao hơn nên giá cả phải khác.

- Bất động sản trong năm tới được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ngập trong khó khăn, còn Bộ trưởng nhận định thế nào?

- Tình hình kinh tế mặc dù hiện nay đã đạt được những mục tiêu đề ra của năm 2011 tức là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội nhưng nguy cơ mất ổn định thì chưa biết, đặc biệt là tác động của suy thoái kinh tế, cũng như nội tại của chúng ta. Kinh tế năm 2012 cũng không đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát. Tình hình đang rất khó khăn, sang năm, ít nhất là 6 tháng nữa, tôi cho rằng, chúng ta vẫn phải tiếp tục chịu đựng. Năm tới, điểm sáng của thị trường theo tôi là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. Nhưng giá phải ở mức độ phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Theo Hoàng Lan

Vnexpress