Chuyên Nhà Thổ Cư Hà Nội | Bán và Nhận Kí Gửi: 11/14/11

Thứ Hai, 14 tháng 11, 2011

Bạn cần mua nhà để ở !!!

Nhà đất thổ cư:

Cần bán nhà đất gần ngã Tư Sở, mặt đường Láng tổng diện tích ~ 300m2,mặt tiền 12m,vỉa hè rộng ,khu đất được chia làm 4 sổ đỏ, xây 3 tầng+1 tum và 4 tầng+1 tum.
Giá 250tr/m2
Sổ đỏ chính chủ,thủ tục nhanh gọn.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hiện tại mình đang có 3 căn ,vừa xây dựng xong trong ngõ 354 Trường Chinh (quận Thanh Xuân)cần bán.

Mô tả sơ lược :

-Nhà thuộc tuyến đường chính của thành phố,có nhiều trường Đại Học,khu vui chơi,dịch vụ xung quanh

- Ngõ rộng , đi vào trong ngõ 300m,dễ đi.Thông với ngõ 22 tôn thất tùng

-Nhà bốn tầng,thiết kế xây dựng theo phong cách hiện đại ,màu sắc tươi đẹp,điện nước đầy đủ.…

-Diện tích 35m2,rộng 3,2m,4 tầng 8 phòng

-hướng :Bắc.

Giảm giá ,cần bán gấp Giá 3,65 tỉ vnđ(có thể thỏa thuận với từng căn)

Ai có nhu cầu xin liên hê mình tên Thành số điện thoại 0986669127.

Xem video

http://www.youtube.com/watch?v=iv5-fvmJBik

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Căn mã mây em xin giảm xuống còn 35 tỷ,
Cần tiền bán gấp nhà mặt phố Mã Mây(phố cổ,làm việc với chính chủ
Diện tích :112m2
mặt tiền 3,4 m
nhà có 24 phòng, sổ đỏ và làm việc chính chủ , giá 35 tỷ
Thích hợp làm kinh doanh,làm văn phòng, khách sạn
Mẹ nào quan tâm xin liên hệ e : Thành 0986669127.
Cần bán gấp nên giá còn thương lượng dc nữa.Ai có $ đầu tư căn này thì qa hot.trước chủ nhà còn chào giá 60ty cơ ạ

-------------------------------------------------------------------------------------------

Bán nhà số ngõ Khâm Thiên.

Diện tích 21,6m2,xây mới 3 tầng thiết kế hiện đại.nhà cách đường Khâm Thiên 50m.Giá 2 tỷ

Sơ Đồ mặt bằng từ sổ đỏ

---------------------------------------------------------------------------------------------

Nhà ngõ trường chinh,cách đường trường chinh 50m,cách ngõ đi oto 20m.

S=32m xây 3 tầng. Giá 2ty8.(đã bán)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nhà Mặt phố Lê Đại Hành (đối diện VIMCOM)

Tầng 1 là cửa hàng 6m2. Chếch lên là tầng 2,3,4 diện tích sàn 38m2,diện tích SD 47m3.(hướng quay ra đường Lê Đại Hành, sổ đỏ Chính chủ.cạnh vimcom) Giá 6ty. Có thể thương lương
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nhà ngõ 354 trường chinh,xây mới 4 tầng ,đẹp,S=35m2,rộng 3,2m,hướng bắc, ngõ rộng,cách đường trường chinh,tôn thất tùng khoảng 300m,giá 3,65 tỉ.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Nhà ngõ 191 lạc long quân,32m2,xây 5 tầng,oto cách nhà 10m,hướng TB,giá 3,4 tỷ.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Nhà ngõ 219 Lạc long quân,38m2,xây 35m2,5 tầng,oto cách nhà 20m,giá 3,5 tỷ

------------------------------------------------------------------------------------------

*Nhà ngõ Đội Cấn,35 m2,2 tầng,cách đường lớn 500m,2,7 tỉ.

---------------------------------------------------------------------------------------

*Nhà nguyễn khánh toàn 30m2,5 tầng,khu dân trí cao,ngõ rộng 3m,cách đường 50m,giá 3,7 tỉ.

-----------------------------------------------------------------------------------

*nhà trần cung,35m2,5 tầng,oto cách nhà 10m giá 2,6 tỉ….

--------------------------------------------------------------------------------------

* nhà ngõ 376 khường đinh,(đoạn cạch cầu khương đình),S=32m2,xây 2 tầng, hướng ĐN,ngõ rộng,giá 2,5 tỷ

------------------------------------------------------------------------------------

đang cập nhật...

Để biết thêm thông tin và các căn hộ khác bạn vui long liên hệ: 0986669127

Ngân hàng và bất động sản - móc xích đang khép lại

Thị trường bất động sản đóng băng làm cho các nhà đầu tư thứ cấp đang đứng trước nguy cơ phá sản cao hơn các chủ đầu tư dự án. Vì sao lại nhận định như vậy? Gốc rễ là câu chuyện dòng vốn.

Khi triển khai dự án, các chủ đầu tư dự án chỉ "bỏ" ra khoảng 10% giá trị dự án, số còn lại vay ngân hàng và huy động từ khách hàng, từ nhà đầu tư thứ cấp (họ cũng đi vay ngân hàng). Các khoản vay đầu tư bất động sản đã được đánh động thu hồi khi Chính phủ yêu cầu sắp xếp lại các ngân hàng thương mại.

Cùng với đó, sau chính sách thắt chặt tiền tệ và hạn chế cho vay đầu tư, kinh doanh vào lĩnh vực phi sản xuất, thị trường bất động sản đã suy yếu. Hàng loạt công trình xây dựng đang bị đình đốn, giãn tiến độ. Nhiều dự án nhà ở giảm giá mạnh từ 30 đến 40%, thậm chí có nơi chỉ còn 15,5 triệu đồng/m2. Vừa khó cạnh tranh với các dự án mới, vừa khó huy động được nguồn lực để tái đầu tư, còn nếu giảm giá, sẽ khó xử với các khách hàng đã mua đợt đầu.

Trước những lo ngại từ vấn đề trên, Bộ Xây dựng đã lập Ðề án tăng vốn pháp định đối với các doanh nghiệp bất động sản. Bởi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các tổ chức, cá nhân chỉ cần có vốn tối thiểu sáu tỷ đồng là có thể được đăng ký thành lập công ty bất động sản. Vì thế, các công ty bất động sản "mọc lên như nấm" với những tên hiệu rất hoành tráng, là không có gì khó hiểu, song tài sản chẳng có gì ngoài khoản sáu tỷ đồng vốn pháp định theo đăng ký. Thế mới xảy ra tình trạng, các doanh nghiệp bất động sản cứ... "tay không bắt giặc" trong suốt thời gian qua, tạo nên những rối loạn và nhiều tiêu cực trên thị trường.

Theo như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc tăng vốn pháp định sẽ hạn chế những bất cập trên và làm cho thị trường minh bạch, ổn định hơn.

Câu chuyện ngân hàng và bất động sản còn "nóng" hơn, khi tại hội trường Quốc hội ngày 27-10 vừa qua, có đại biểu phát biểu ý kiến: Một ngân hàng có vốn khoảng nghìn tỷ khi mới thành lập huy động thêm khoảng 10.000 tỷ nữa sau đó nhẹ nhàng rút tiền của mình ra rồi lấy 10.000 tỷ của thiên hạ đi buôn bất động sản. Giá đất rớt thê thảm, đến hạn không có tiền trả lại cho người gửi, thế là đua nhau đẩy lãi suất huy động lên cao. 18%, 20%, thậm chí 25%, 30%/năm để có tiền, lấy tiền của người sau để trả cho người trước, đẩy lạm phát lên cao.

Vấn đề trên được nhiều người và các cơ quan quản lý quan tâm. Một chuyên gia kinh tế chỉ ra rằng, thực tế, Luật Các tổ chức tín dụng trước khi sửa đổi và hiện hành đều có những quy định rất nghiêm ngặt đối với việc cho phép các ngân hàng thương mại tham gia đầu tư vào bất động sản. Theo đó, luật quy định tổ chức tín dụng không được trực tiếp kinh doanh bất động sản (trừ một số trường hợp sẽ được quy định cụ thể).

Tình trạng đầu tư phát triển dự án ồ ạt, khi thị trường sụt giảm, nguồn cung thừa, sản phẩm ứ đọng... giá bán sẽ giảm. Nhưng sau đó, thị trường không phục hồi được sẽ là một đợt đại hạ giá. Lúc đó sẽ xảy ra tình trạng bán toàn bộ dự án, xin phá sản doanh nghiệp, mua bán sáp nhập doanh nghiệp... Theo số liệu của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, tính đến hết tháng 6-2011, dư nợ bất động sản chiếm gần 10% dư nợ toàn hệ thống, trong đó tỷ lệ nợ xấu chiếm 3% trên tổng dư nợ của lĩnh vực này. Có ngân hàng dư nợ bất động sản chiếm 30 đến 40% trên tổng dư nợ, cá biệt có ngân hàng tỷ lệ này lên đến 50%.

Thế nên có chuyên gia dự báo, sắp tới, các ông chủ thật sự của nhiều dự án bất động sản lớn sẽ xuất hiện. Và, có thể ông chủ ấy không ai khác là tên của một vài ngân hàng. Nói vậy để thấy, móc xích giữa ngân hàng và bất động sản đang khép lại.

Theo Nguyễn Vũ
Nhân Dân

Ít có khả năng “vỡ nợ” bất động sản

“Chúng tôi không tin nhiều vào khả năng “vỡ nợ” của thị trường bất động sản, mà tin rằng đến năm 2012, sẽ có những động lực mới cho phát triển bất động sản tại Hà Nội”.

Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong, Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế - Xã hội Hà Nội đã nhận định như vậy tại buổi hội thảo về dự báo những thách thức, cơ hội của kinh tế Việt Nam năm 2012 do SeABank tổ chức tại Hà Nội sáng 9/11.

Ông Phong cho biết, trong tháng 7 vừa qua, Chính phủ đã thông qua Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Thủ đô đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 và Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, sẽ rà soát lại các dự án đầu tư, quy hoạch, trong đó có quy hoạch bất động sản.

Theo ông Phong, đây sẽ là cơ sở để gia tăng các luồng vốn và các hoạt động đầu tư liên quan đến bất động sản, giúp cho thị trường bất động sản Hà Nội nóng hơn trong năm 2012 và các năm tới.

Tuy nhiên, ông Phong cho rằng, năm 2012, vàng vẫn là tài sản dự trữ bảo đảm an toàn tốt nhất, giá vàng dự báo sẽ tiếp tục biến động mạnh, có thể tiếp tục tăng cao hơn. Trong khi đó, TTCK vẫn được dự báo sẽ tiếp tục trầm lắng.

“Kể từ năm 2012, TTCK Việt Nam sẽ tiếp tục một gam màu xám, nếu không nói là đen. Tuy nhiên, sự sụp đổ hoàn toàn hoặc một sự giảm giá mạnh hơn nữa sẽ không xảy ra. Thị trường sẽ giữ ổn định ở mức trung bình thấp và lên xuống 1 chút như hiện nay. Các khởi sắc của nó sẽ tùy thuộc vào nửa cuối năm 2012 khi kinh tế thế giới có sự điều chỉnh theo hướng tốt lên. Từ đó, các doanh nghiệp Việt Nam có thể cải thiện được việc phát hành chứng khoán để huy động vốn tốt hơn”, ông Phong nhận định.

Về lãi suất, ông Phong chia sẻ quan điểm cá nhân khi cho rằng, lãi suất cho vay khó có thể hạ xuống dưới 15% trong năm sau, do lạm phát vẫn còn ở mức cao mặc dù hiện nay đã có chiều hướng giảm.

Theo Quang SơnĐTCK

Hà Nội “điểm mặt” hàng chục dự án sai mục đích, phải thu hồi

UBND TP Hà Nội đã có công văn yêu cầu xử lý, khắc phục các dự án chậm triển khai trên địa bàn TP.

Công văn cũng nêu rõ tên các doanh nghiệp có dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, 27 dự án sử dụng sai mục đích, đồng thời “chỉ điểm” 5 dự án phải thu hồi.

Theo công văn, các dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án được duyệt gồm: Dự án Khu sinh thái Thăng Long do CTCP xuất nhập khẩu Thăng Long làm chủ đầu tư tại huyện Chương Mỹ; Dự án xây dựng sân golf do Công ty TNHH DKEND Việt Nam làm chủ đầu tư tại Chương Mỹ; Dự án Khu du lịch sinh thái Anatara do Công ty TNHH Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng tổ hợp văn phòng cao tầng do Công ty cổ phần xây dựng số 6; Dự án Xây dựng trường dân lập dạy nghề do Hợp tác xã CN Hoàng Văn Thụ làm chủ đầu tư tại quận Hai Bà Trưng; Dự án xây dựng trung tâm sách huyện Thanh Trì do Công ty phát hành sách HN làm chủ đầu tư tại huyện Thanh Trì; Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất đồ gỗ do Công ty TNHH thương mại công nghệ Hoàng Phát làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng xưởng lắp ráp thiết bị điện tử do Công ty cổ phần Fortyca làm chủ đầu tư tại Cầu Giấy…

Mặc dù chậm triển khai 24 tháng nhưng các dự án trên vẫn được TP cho tiếp tục triển khai. Sau thời gian cam kết, nếu không hoàn thành đúng tiến độ sẽ thu hồi.

Cũng văn cũng chỉ rõ 27 doanh nghiệp có dự án sử dụng sai mục đích gồm: Dự án Xây dựng xưởng cơ khí và mộc do HTX thương mại Đồng Thanh quận Hai Bà Trưng làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô do Công ty KD nhà số 3 làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng mở rộng Viện Bỏng do Viện Bỏng quốc gia làm chủ đầu tư; Xây dựng trụ sở làm việc Cục biểu diễn nghệ thuật tại quận Ba Đình; Dự án xây dựng TTTM vật tư NN do Công ty cổ phần vật tư nông sản làm chủ đầu tư; Công ty TNHH Văn Minh với việc sản xuất hàng gốm sứ; Xây dựng trụ sở Ủy ban Hội VHNT VN; Dự án Xây dựng HTKT khu di dân tái định cư tuyến đường Láng Hạ do Tổng Công ty nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Ngoài ra còn một số DN như: Công ty TNHH Hùng Hợp, Công ty TNHH Triệu Tuấn, Công ty cầu 5 Thăng Long, Công ty cổ phần tư vấn công nghệ mỏ, Công ty TNHH Hồ Tây, Công ty TNHH Hòe Nhai…cũng nằm trong danh sách sử dụng đất sai mục đích.

Ngoài ra, 5 dự án TP đề nghị thu hồi gồm: Công ty TNHH Kỹ thuật Ngọc Đức với dự án Sản xuất chế tạo linh kiện kim loại; Công ty TNHH Đà Đông – Chủ đầu tư dự án Nhà máy sản xuất các sản phẩm găng tay ở Đan Phượng; Công ty cổ phần cơ khí 75, tại huyện Thanh Trì với dự án xây dựng nhà ở chung cư; Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Gia Lâm Tổng công ty xây dựng (Bộ Xây dựng).

Trong 5 dự án trên có 2 dự án thuê đất thì 1 dự án đã nộp đủ tiền, còn 1 dự án nợ tiền thuê đất 63.200.000 đồng là Công ty TNHH Đà Đông – Nhà máy sản xuất các sản phẩm găng tay ở Đan Phượng. Đối với 3 dự án còn lại, trong đó 1 dự án còn nợ 2.486.300.000 đồng là Công ty cổ phần cơ khí 75, tại huyện Thanh Trì với dự án xây dựng nhà ở chung cư. Hai dự án chưa kê khai nộp tiền sử dụng đất là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Gia Lâm và Tổng công ty xây dựng (Bộ Xây dựng).

Gần đây nhất, UBND TP cũng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giám sát 13 đơn vị bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai với số tiền 204,5 triệu đồng. Đó là các đơn vị: Công ty CP Lixeha (tại số 181 Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa), Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Thống Nhất (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy); Công ty CP Xuất nhập khẩu lương thực thực phẩm Hà Nội bị xử phạt tại 2 khu đất, tại số 622 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng và số 15 An Dương, quận Tây Hồ.

Ngoài ra, 9 đơn vị, tổ chức bị lập hồ sơ đề nghị UBND TP ra quyết định thu hồi đất với tổng diện tích lên tới 43.570m2 bao gồm: HTX Vận tải Hòa Hưng (phường Phú La, quận Hà Đông) với diện tích 1.200m2; Công ty CP Sunco (Cụm công nghiệp Phú Thị, huyện Gia Lâm) với 10.097m2; Công ty CP Nông sản thực phẩm Hà Tây (phường Quang Trung, quận Hà Đông); HTX Dệt Hồng Vinh (phường Thổ Quan, quận Đống Đa). Riêng tại địa bàn huyện Đan Phượng có 5 đơn vị, tổ chức bị lập hồ sơ đề nghị thu hồi đất là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Thuận Phát với 9.000m2, Trung tâm Phát triển chăn nuôi bò sữa Hà Tây với 612m2, Công ty TNHH Tuyết Nga với hơn 9.100m2, Công ty CP Giám định Vinacontrol với 2.500m2, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Minh Phát với hơn 9.300m2.

TP cũng yêu cầu, sau khi xử phạt mà đơn vị không khắc phục, tiếp tục vi phạm thì lập hồ sơ thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Đây cũng là một trong các động thái chứng tỏ TP Hà Nội đang quyết liệt trong vấn đề xử lý vi phạm đất đai.

Theo Linh VânDĐDN

Bong bóng BĐS - ngân hàng: Tội đồ và nạn nhân

Câu hỏi khó trả lời là tại sao bất chấp những kinh nghiệm đau đớn nhãn tiền về chuyện hình thành và xì hơi bong bóng BĐS, mà các nhà băng vẫn không ngán ngại, sẵn sàng dốc thêm hầu bao?

Chúng ta sẽ xem xét một cách cặn kẽ hơn cơ chế gây sốt bất động sản và vai trò của ngân hàng thương mại nói chung và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nói riêng, cũng như các nguyên nhân gây ra xì hơi bất động sản và tác động của nó lên hệ thống ngân hàng để từ đó rút ra được những bài học chính sách cho việc quản trị rủi ro trong hệ thống ngân hàng; đồng thời, ngăn chặn một cuộc khủng hoảng ngân hàng xuất phát từ sự sụp đổ thị trường bất động sản (nếu có) trong tương lai.

Bong bóng bất động sản ở dâu ra?

Bên cạnh những lý do cổ điển như nguồn cung không dồi dào (một cách tương đối, ít nhất là trong ngắn hạn) và sự lạc quan thái quá vào tương lai thị trường (ví dụ như trước và sau khi công bố một đồ án quy hoạch vùng nào đó), câu trả lời cho các cơn sốt bất động sản hiển nhiên và dễ thấy là do, như đã nói, sự tiếp tay của hệ thống ngân hàng, thi nhau bơm vốn vào thị trường bất động sản.

Mặc dù số liệu của NHNN công bố cho thấy tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng cho nền kinh tế trong mấy năm qua chỉ ở dưới 15-16%, điều đáng chú ý là con số tuyệt đối thì tăng rất nhanh vì tổng tín dụng cũng tăng rất nhanh với tốc độ bình quân chắc cũng lên đến trên 30%. Nếu như vào năm 2008, dư nợ tín dụng bất động sản mới là 138.000 tỷ đồng thì sang năm 2009 và 2010, con số này lần lượt là 184.000 tỷ và 235.000 tỷ. Tuy NHNN đã yêu cầu cắt giảm, dư nợ tín dụng bất động sản vẫn còn khoảng 221.000 tỷ đồng vào thời điểm tháng 6 năm nay.

Cũng cần lưu ý thêm, đây mới chỉ là con số báo cáo trên sổ sách từ phía các ngân hàng thương mại, cho những khoản vay bất động sản hiển nhiên, chứ chưa tính tới một bộ phận tín dụng biến dạng dưới các hình thức khác. Hơn nữa, ngoài nguồn tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản còn thu hút thêm một lượng vốn không nhỏ từ kiều hối (tổng kiều hối ước tính khoảng trên 8 tỷ USD/năm), vốn tiết kiệm và tự có trong dân, và các nguồn vốn đầu tư nước ngoài gián tiếp khác dưới hình thức này hay hình thức khác. Vì thế, không lấy làm lạ khi giá bất động sản đã tăng mạnh trong mấy năm qua kéo dài đến tận gần đây.

Nhưng câu hỏi liên quan và khó trả lời hơn là tại sao bất chấp những kinh nghiệm đau đớn nhãn tiền về chuyện hình thành và xì hơi bong bóng bất động sản kéo theo bao hệ lụy cho hệ thống ngân hàng từ trước cho đến gần đây mà các ngân hàng ngày nay vẫn không ngán ngại sẵn sàng dốc thêm hầu bao cho bất động sản?

Tại sao ngân hàng sẵn sàng rót vốn cho bất động sản?

Câu trả lời nằm ở lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư vào bất động sản. Có một số yếu tố quyết định hành vi cho vay của ngân hàng, trong đó có bất động sản, đã được nhiều học giả chỉ ra trong các mô hình lý thuyết và nghiên cứu thực chứng của họ. Trong bài này, chúng ta sẽ lựa chọn áp dụng một số trong những yếu tố đó để lý giải mối quan hệ giữa bất động sản và hệ thống ngân hàng Việt Nam.

Mức tập trung cho vay vào thị trường bất động sản của các ngân hàng (tính theo tỷ lệ giữa khối lượng cho vay bất động sản với tổng vốn chủ sở hữu) sẽ càng lớn khi: (i) lợi nhuận kỳ vọng thu được từ cho vay bất động sản càng vượt trội so với chi phí cơ hội của nguồn vốn cho vay và khi lợi nhuận thu được từ các hoạt động cho vay khác không lớn và khác biệt nhiều một cách tương đối; (ii) giá trị kỳ vọng của các tài sản trong danh mục tài sản của ngân hàng tăng lên.

Ngược lại, các ngân hàng sẽ giảm mức độ tập trung này khi: (iii) xác suất kỳ vọng xảy ra mất khả năng thanh toán tăng lên; (iv) sự tương quan (xét về lợi nhuận) giữa bất động sản với các hạng mục khác trong danh mục tài sản của ngân hàng tăng lên; và (v) yêu cầu mức vốn tối thiểu tăng lên.

Dựa vào những yếu tố quyết định sự "dấn thân" của một ngân hàng nào đó vào bất động sản như nói ở trên, có thể rút ra 2 nhận định sau.

Nhận định thứ nhất, ngân hàng coi cho vay bất động sản là hấp dẫn khi họ kỳ vọng và thực tế thường là thu được lãi (gồm lãi cho vay và các loại phí) lớn hơn lãi cho vay doanh nghiệp (ví dụ, tờ SGTT cho biết các lãi suất liên quan đến bất động sản luôn cao hơn lãi suất cho vay bình thường từ 4 đến 7 điểm phần trăm). Cho vay bất động sản càng được khuyến khích khi ngân hàng được phép mở rộng quy mô và phạm vi hoạt động đồng thời theo đuổi mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận.

Nhận định thứ hai, giá bất động sản tăng cũng trực tiếp khuyến khích hành vi cho vay vào thị trường này theo 2 cách.

Cách thứ nhất, tài sản bất động sản nắm giữ của ngân hàng tăng lên về giá trị sẽ làm tăng phần giá trị theo thị giá (economic value) của phần vốn chủ sở hữu của ngân hàng, từ đó làm cho ngân hàng sẵn lòng cho vay bất động sản nhiều hơn.

Cách thứ hai, khi giá trị tài sản thế chấp cho các khoản vay bất động sản tăng lên thì rủi ro thua lỗ cho danh mục các khoản vay hiện hành của ngân hàng sẽ giảm đi, làm cho ngân hàng có thêm khả năng tăng cho vay mà không sợ làm tăng xác suất mất khả năng thanh toán. Tăng giá bất động sản còn tác động đến việc áp đặt xác suất mất vốn thấp hơn lên các khoản cho vay bất động sản mới (các ngân hàng áp đặt một cách chủ quan xác suất này).

Cần thừa nhận rằng các yếu tố ảnh hưởng đến và cơ chế tác động lên quyết định cho vay bất động sản như nói trên của ngân hàng không phải là mới mẻ và khó nhận biết, nhưng rõ ràng là các ngân hàng trên thực tế đã thường không đánh giá đúng được mức độ rủi ro khi cho vay bất động sản. Bởi vậy, câu hỏi quan trọng đặt ra là tại sao ngân hàng lại ước tính không đúng mức (đánh giá thấp) các rủi ro của việc tập trung cho vay quá mức vào bất động sản? Có 2 cách giải thích phù hợp: (i) các ngân hàng đánh giá thấp đi rủi ro vì họ xem nhẹ khả năng xảy ra các cơn sốc; (ii) các ngân hàng phớt lờ rủi ro vì có những động cơ khuyến khích họ làm càn.

Theo Phan Minh Ngọc

VEF

Đại gia bất động sản chuyển sang nhà giá rẻ

Tập đoàn HUD tập trung xây dựng dự án nhà giá rẻ 300-600 triệu đồng/căn, Vinaconex Xuân Mai xây nhà giá 150 triệu đồng/căn.

Thực hiện chủ trương của Bộ xây dựng về đẩy mạnh tập trung xây dựng nhà xã hội, nhà thu nhập thấp để phục vụ cho nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân các Thành phố.

Mới đây, Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) chính thức mở bán nhà thu nhập thấp dự án chung cư An Bình tại TP Nha Trang (Khánh Hòa) với mức giá đề xuất 300-600 triệu đồng/căn. Diện tích căn hộ 46 m2 đến 64 m2.

Trước đó, theo kế hoạch Công ty CP Vinaconex Xuân Mai sẽ phối hợp với đối tác Bình Dương để xây dựng tại Hà Nội căn hộ giá 150 triệu đồng/căn.

Ông Đặng Hoàng Huy - Tổng Giám đốc Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết: Loại căn hộ này đang được đông đảo người có thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp mong chờ bởi nó đáp ứng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân, đồng thời tuân thủ mọi quy định hiện hành của Nhà nước về nhà ở, thúc đẩy lĩnh vực đầu tư nhà dành cho người thu nhập thấp phát triển.

Theo Minh Tuấn

VnMedia

Bong bóng BĐS - ngân hàng: Tội đồ và nạn nhân

Bong bóng bất động sản ở dâu ra?

Tại sao ngân hàng sẵn sàng rót vốn cho bất động sản?

Dựa vào những yếu tố quyết định sự "dấn thân" của một ngân hàng nào đó vào bất động sản như nói ở trên, có thể rút ra 2 nhận định sau.

Nhận định thứ hai, giá bất động sản tăng cũng trực tiếp khuyến khích hành vi cho vay vào thị trường này theo 2 cách.

Theo Phan Minh Ngọc

VEF

Hà Nội: Mang súng đi nhận bàn giao nhà

Ngày 13.11, Cơ quan Công an huyện Đan Phượng, TP.Hà Nội cho biết, đang tạm giữ hình sự Nguyễn Quang Tuấn (SN 1979, ở P.Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội) về hành vi tàng trữ vũ khí trái phép.

Đầu năm 2011, chị Nghiêm Ngọc Hà (SN 1966, ở phố Nguyễn Thái Học, thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, Hà Nội) có vay của Tuấn số tiền 6 tỉ đồng. Theo thỏa thuận giữa hai bên, chị Hà đã đồng ý chuyển giao toàn bộ giấy tờ sở hữu ngôi nhà nằm giữa phố huyện ở thị trấn Phùng.

Lúc 14 giờ ngày 8.11, Tuấn đi cùng 5 đối tượng xăm trổ đầy mình, dáng vẻ hung hãn đến bao vây ngôi nhà, có những hành động cùng lời lẽ quá khích yêu cầu chị Hà phải bàn giao lại nhà.

Tiếp nhận thông tin, lực lượng Công an huyện Đan Phượng đã xuất hiện kiểm tra hành chính. Qua kiểm tra, lực lượng chức năng phát hiện trong xe ôtô Prado BKS 29A-18071 mà Tuấn sử dụng có một khẩu súng ngắn K54, trong hộp tiếp đạn có 4 viên.

Tại trụ sở công an, Tuấn khai nhận, mang súng cất ở trên xe ôtô chỉ để “trang trí” chứ không sử dụng. Việc đi cùng 5 đối tượng khác là muốn có người đi cùng tới nói chuyện với chị Hà và gia đình về việc bàn giao đúng hạn.

Tác giả: Hà An

Bảo vệ lợi ích cho ai?

Cuối tuần trước, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khi trả lời TTXVN, đề xuất giải cứu thị trường bất động sản (BĐS).

“Nhà nước nên bỏ tiền đầu tư và mua lại bất động sản ở thời điểm này như là một cách để bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp các doanh nghiệp” - ông Nam nói.

Đây không phải lần đầu tiên ông Nam đưa ra ý kiến giải cứu thị trường này.

Chỉ có điều, lần này ông đề xuất biện pháp khiến nhiều chuyên gia đọc xong cũng sốc. Vì nó đi ngược lại với chủ trương kiềm chế lạm phát của Chính phủ trong Nghị quyết 11. Vì sao ông Nam lại đề xuất như vậy và đề xuất đó phục vụ lợi ích cho ai?

Hiện ông Nam đương là Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhưng ông cũng vừa tái cử chức Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nơi các hội viên là những DN kinh doanh bất động sản, đang góp tiền hội phí để nuôi hiệp hội. Nên nhìn ở góc độ người đứng đầu hiệp hội, ông thực sự là một thủ lĩnh tin cậy, kiên trì với quan điểm phải giải cứu thị trường BĐS.

Việc ông Nam đề xuất, có được Chính phủ đồng ý hay không, hồi sau mới biết, nhưng dù sao ông cũng đã phát đi thông điệp, nhằm cứu các hội viên. Thế cũng là hoàn thành nhiệm vụ của người thủ lĩnh hiệp hội, có thể nói là tròn vai.

Nhưng thế còn vai trò là thứ trưởng thì sao? Hằng tháng ông vẫn nhận lương ở cơ quan, từ tiền đóng thuế của dân. Người dân Việt Nam, nhất là những công chức trẻ đang công tác tại các thành phố lớn, với mức lương hiện tại thì nhịn ăn cả nửa thế kỷ, may ra mới góp đủ tiền mua vài chục mét vuông căn hộ chung cư.

Việc BĐS Việt Nam bị thổi giá cao vào hàng đắt nhất thế giới, không đúng với giá trị thực, có phần trách nhiệm của những người được giao trách nhiệm quản lý nhà nước về lĩnh vực BĐS như ông thứ trưởng. Đáng ra, từ lâu, cơ quan quản lý đã phải có biện pháp hạ nhiệt thị trường, chứ không phải nay thị trường đang trong xu hướng trở về với giá trị thực, nhờ các biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát, thì lập tức lại đề xuất phải giải cứu.

Nếu so với hơn 86 triệu dân Việt Nam, thì ngàn hội viên Hiệp hội BĐS, chỉ là một bộ phận nhỏ. Nhưng người ta sẵn sàng bỏ quên số đông, vì lợi ích nhóm nhỏ. Điều này, suy cho cùng chính là câu chuyện của lợi ích. Bởi thị trường hạ nhiệt, chưa chắc người ta đã được hưởng lợi gì từ số đông.

Từ câu chuyện “một mình sắm cả hai vai chèo” của ông thứ trưởng, khó có thể tròn vai. Bởi bản thân hai vai mà vị thứ trưởng này đang đóng, luôn có sự mâu thuẫn về lợi ích. Mà muốn giải quyết nó, chỉ có thể cấm quan chức tham gia các hiệp hội, mà ở đó lợi ích của các thành viên hiệp hội mâu thuẫn với lợi ích của người dân.

Tác giả: Nhật Anh

Địa ốc khu vực Đông Nam Hà Nội: “Vịt hoá... thiên nga”

Dấu hỏi năng lực tài chính của nhiều “đại gia” địa ốc

Xuất bản: Thứ hai, 14/11/2011, 17:02 [GMT+7]

Theo VnEconomy

Công ty Vietracimex (chủ đầu tư khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) có số nợ là hơn 324 tỷ đồng, nhưng số tiền phạt nộp chậm cũng gần 253 tỷ đồng

Cùng với việc bán tháo dự án lấy tiền trả nợ, những con số về nợ tiền sử dụng đất của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vừa được công bố dường như đã “vạch áo” năng lực tài chính của khối doanh nghiệp này.

Theo một báo cáo của Chi cục Thuế quận Hà Đông (Hà Nội), hiện trên địa bàn quận này có 4 doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền gốc lên tới gần 150 tỷ đồng. Nếu tính cả tiền phạt nộp chậm thì số tiền trên còn lớn hơn nhiều.

Tại huyện Hoài Đức, riêng khoản nợ tiền sử dụng đất của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD), công ty Vietracimex, công ty T&T đã lên tới 740 tỷ đồng, chưa kể tiền phạt chậm nộp vào khoảng hàng trăm tỷ đồng. Trong đó, HUD (chủ đầu tư khu đô thị Vân Canh) nợ gần 400 tỷ đồng tiền gốc, Vietracimex (chủ đầu tư khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) nợ gần 300 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại huyện Từ Liêm, chủ đầu tư khu nhà ở thấp tầng tại xã Cổ Nhuế là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội còn nợ hơn 220 tỷ đồng tiền gốc. Tại huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng, chưa kể tiền phạt chậm nộp từ năm 2008 đến nay...

Theo ông Nguyễn Hồng Thái, Trưởng phòng Quản lý các khoản thu từ đất (Cục Thuế Hà Nội), trong 10 tháng đầu năm 2011, cơ quan này đã thu được hơn gần 7.000 tỷ đồng từ quyền sử dụng đất. Theo ông Thái, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, đầu ra khó khăn thì đó cũng là một con số “đáng mừng”.

Tuy nhiên, danh sách nợ đọng tiền thuế từ đất của các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Hà Nội cũng gây không ít băn khoăn về sự chây ì và khả năng tài chính của các doanh nghiệp vốn vẫn được mệnh danh là các “đại gia”.

Đại diện Cục Thuế Hà Nội cho hay, số nợ từ các doanh nghiệp bất động sản hiện tương đối lớn, khoảng gần 1.000 tỷ đồng, nằm ở các dự án khó khăn về tài chính, vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án trong quá trình hợp nhất bị mất diện tích phải xác định lại...

Bên cạnh đó, do Chính phủ cho phép các doanh nghiệp được phép nộp tiền sử dụng đất khi đủ điều kiện huy động vốn, vì vậy có những dự án đã phát sinh tiền sử dụng đất, cơ quan quản lý đã xác định, nhưng chưa đến thời điểm phải nộp, do doanh nghiệp được nộp theo tiến độ khi dự án xây xong móng.

Cũng theo ông Thái, số nợ phải thu có thể lớn hơn nhiều con số 1.000 tỷ đồng, song trên thực tế lại có rất nhiều dự án thuộc diện trên, nên đến nay cơ quan này cũng chưa thể thống kê chính xác được.

Đại diện Cục Thuế Hà Nội cũng cho biết, số tiền nợ khoảng 1.000 tỷ đồng nói trên chỉ mới là tạm tính, vì trong thời gian tới kết quả rà soát của liên ngành đối với 240 dự án được công bố thì số tiền nợ còn tăng cao hơn nhiều do nhiều dự án phải tính lại tiền. Tất nhiên, theo vị này, để thu hồi khoản trên là chuyện không hề dễ dàng.

Sự chây ì nộp thuế của các doanh nghiệp bất động sản càng được thể hiện rõ hơn khi số tiền phạt do nộp chậm của các doanh nghiệp cũng xấp xỉ số tiền họ phải nộp. Chẳng hạn như công ty Vietracimex (chủ đầu tư khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) có số nợ là hơn 324 tỷ đồng, nhưng số tiền phạt nộp chậm cũng gần 253 tỷ đồng; công ty Berjay - Handico 12 nợ 147 tỷ đồng, số tiền phải nộp phạt là 69 tỷ đồng; công ty Vinaconex 21 có số nợ chỉ là 2,2 tỷ nhưng số tiền phải nộp phạt lên đến 3,1 tỷ đồng.

Tại cuộc họp giữa lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội với các doanh nghiệp bất động sản nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn cuối tuần qua, báo chí không được tham dự. Tuy nhiên, cùng với tình trạng chậm tiến độ, bán tháo dự án..., việc nợ đọng thuế của các doanh nghiệp bất động sản đã phần nào cho thấy “sức khỏe” tài chính của họ có vấn đề, đặc biệt khi thời hạn đáo nợ các khoản vay ngân hàng lại đang cận kề.

Với cơ quan chức năng, tình trạng nợ thuế của doanh nghiệp bất động sản sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ thu ngân sách của họ, nhưng với người dân, khách hàng mua dự án, chừng nào chủ đầu tư chưa hoàn thành việc nộp thuế thì cũng đồng nghĩa chừng đó họ chưa thể được nhà nước cấp sổ đỏ cho căn hộ, mảnh đất của mình, dù dự án đã hoàn tất.

Tác giả: Bảo Anh

Bảng giá đất Hà Nội chỉ tham khảo cho vui?

Lãnh đạo TP Hà Nội cùng các ban ngành liên quan vừa có cuộc họp bàn về ban hành bảng giá đất 2012 áp dụng trên địa bàn Thủ đô.

Theo các vị lãnh đạo thành phố, để bảng giá đất có thể điều chỉnh được giá thị trường và sát với giá thị trường thì còn là câu chuyện xa vời ...

Đã vượt khung Chính phủ

Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, một trong những căn cứ để xây dựng bảng giá đất 2012 là khung giá đất của Chính phủ và bảng giá đất của thành phố đã ban hành 2011. Trên thực tế, bảng giá đất 2011 của Hà Nội có những vị trí, đường phố đạt mức tối đa của khung giá Chính phủ quy định.

Cụ thể, giá đất thuộc các quận có mức cao nhất là 81 triệu đồng/m2, giá đất ven các trục đầu mối giao thông có giá cao nhất 11.250.000 đồng/m2, giá đất ở khu dân cư nông thôn có giá cao nhất 2.250.000 đồng/m2... các loại đất trên đều có mức giá vượt khung giá của Chính phủ 20%.

Là người được giao phụ trách các vấn đề liên quan đến đất của thành phố, ông Vũ Hồng Khanh (Phó Chủ tịch UBND TP) cho biết, việc ban hành bảng giá đất 2012 theo định hướng ổn định kinh tế vĩ mô, kìm chế lạm phát và ổn định thị trường bất động sản. Ông Khanh cho rằng, giá đất 2012 phải đảm bảo các yếu tố như, bảo đảm môi trường đầu tư cho các doanh nghiệp, đáp ứng lợi ích cho những người thuộc diện giải phóng mặt bằng.

Ông Khanh nói: "Về giá đất phục vụ cho việc thu tiền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất... đã có Hội đồng tư vấn độc lập, họ khảo sát giá thị trường rồi đưa ra mức giá và cơ quan quản lý nhà nước mới quyết định. Chứ không phải lấy nguyên trong khung giá, khung giá chỉ là một căn cứ. Nên không sợ chuyện doanh nghiệp mua đất giá thấp rồi bán lại giá cao".

Theo ông Vũ Hồng Khanh, bảng giá đất 2012 có tinh thần chung đối với giá đất nông nghiệp là không thay đổi, đất ở chỉ điều chỉnh cục bộ tại một số khu vực mà thành phố đã đầu tư hạ tầng làm tăng giá trị của đất tại khu vực đó, đất phi nông nghiệp thì "ăn theo đất ở", khi đất ở lên thì đất phi nông nghiệp ở gần đất ở cũng được nâng lên.

Nhưng vẫn cách xa thị trường

Tại buổi họp bàn, câu chuyện thế nào là giá thị trường và sát giá thị trường cũng được các đại biểu thẳng thắn bàn luận. Phát biểu ý kiến, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng cho rằng, về bản chất thì giá của bảng giá đất hàng năm do thành phố xây dựng và ban hành là sát với giá thị trường. Nhưng bảng giá đất cũng lại bị khống chế bởi khung giá của Chính phủ. Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Thị Hà Ninh thông tin thêm, bảng giá bị hạn chế trong khung giá đất của Chính phủ và hiện nay đã làm hết khung.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, diễn biến trên thị trường bất động sản từ đầu năm 2011 tới nay cho thấy tác động tích cực của bảng giá đất đối với ổn định kinh tế xã hội Thủ đô, ổn định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Thảo cũng chỉ ra, trên thực tế giá đất thị trường bất động sản cũng có những biến động âm ỉ, những hiện tượng giá về đất đai, ví dụ có những khu vực giao dịch thực tế của thị trường lên tới 500 - 600 trăm triệu đồng/m2 mà khung ban hành giá chỉ có 60 triệu/m2... "Do đó để bảng giá đất có thể điều chỉnh được giá thị trường và sát với giá thị trường thì còn là câu chuyện xa vời", ông Thảo thẳng thắn nhận định.

Ông Thảo cho rằng, việc ban hành giá đất là bài toán mang tầm quốc gia bởi liên quan đến vấn đề sở hữu và có tác động ảnh hưởng rất lớn đến toàn xã hội. Ông dẫn chứng, cùng một thửa đất, nhưng khi thu hồi một nửa để làm đường thì có mức giá đền bù khác, nửa còn lại lấy làm kinh doanh lại có mức giá khác, trong khi không thể xây dựng một chính sách như thế, do đó làm nảy sinh các mâu thuẫn xã hội...

Cũng theo ông Nguyễn Thế Thảo, bảng giá đất 2012 cần bổ sung các cơ chế chính sách để khắc phục những vấn đề trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với các hộ gia đình cá nhân như thuế trước bạ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường, giao đất cho thuê đất, đầu tư dự án kinh doanh, đầu tư theo hình thức BT...

" Đó là những hạn chế mà trong quá trình thực hiện bảng giá đất năm 2011 chúng ta gặp phải, do đó cần có một bộ quy định để làm cơ sở cho Hội đồng xây dựng giá có căn cứ để xây dựng", ông Thảo nói.

Ý nghĩa của Bảng giá đất còn rất ít
Theo ông Nguyễn Văn Nam, Ủy viên Thường trực, kiêm Trưởng ban Kinh tế ngân sách HĐND TP Hà Nội, trước đây bảng giá đất công bố hàng năm làm căn cứ cho mọi việc liên quan đến định giá đất nhưng bây giờ ý nghĩa của nó còn lại rất ít.

Hiện nay bảng giá đất được dùng trong việc tính thuế đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ khi mua bán và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các công việc khác liên quan đến đất như thuê đất, giao đất, GPMB, tính giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa… đều tính lại theo giá thị trường tại thời điểm đó.

Tác giả: Võ Hải

Các đại gia BĐS giãi bày khoản nợ "trên trời rơi xuống"

Trong khi dư luận xôn xao về các dự án lớn như Parkcity, Geleximco, Dương Nội…bị phạt hàng trăm tỷ đồng tiền chậm nộp thuế thì các chủ đầu tư dự án này lại không hiểu số tiền này từ đâu ra.

Cụ thể, theo báo cáo về tình hình nộp tiền sử dụng đất các dự án của Chi cục thuế Hà Đông vừa được công bố cuối tuần trước, hiện trên địa bàn quận có 58 dự án bất động sản mới. Tính đến ngày 31/10/2011, số tiền thuế sử dụng đất đã thu về gần 6.000 tỷ đồng, trong đó về cơ bản các doanh nghiệp đã đóng hết. Tuy nhiên, khoản phạt nộp chậm của các doanh nghiệp vẫn còn tồn đọng gần 800 tỷ đồng.

Trong đó, dẫn đầu danh sách là Công ty Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn (Parkcity), nợ 152 tỷ đồng, công ty CP XNK Tổng hợp Hà Nội (dự án Geleximco) nợgần 100 tỷ đồng, Công ty thương mại, dịch vụ Nam Cường (dự án khu đô thị Dương Nội) nợ 69 tỷ đồng...

Tuy nhiên, các "đại gia" bất động sản này đều khá bất ngờ khi được hỏi về các khoản phạt chậm thuế, thậm chí có doanh nghiệp biết nhưng không hiểu vì sao mình…mắc nợ.

Ông Nguyễn Mạnh Huy - đại diện Tập đoàn Nam Cường, cho biết, đã nhận được thông báo về khoản tiền 69 tỷ đồng phạt chậm nộp thuế từ Chi cục thuế Hà Đông nhưng vẫn không hiểu vì sao có khoản nợ này. “Chúng tôi đã hoàn thành toàn bộ số tiền sử dụng đất cho dự án khu đô thị Dương Nội khoảng 1.073 tỷ đồng từ năm 2010. Tôi khẳng định, hiện Nam Cường không còn nợ ngân sách bất cứ khoản tiền nào”, ông Huy nói.

Ông Huy cho rằng, số tiền phạt chậm nộp thuế 69 tỷ đồng có thể là do khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, lúc đó Hà Nội mới cho rà soát lại và tính thời gian phải nộp ngân sách là ngay sau khi ký bàn giao đất cho dự án từ năm 2008.

“Nhưng khu đô thị Dương Nội là dự án thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT), trong các thông báo của Cục thuế Hà Tây cũ từ năm 2008 có ghi rõ: “Thời gian nộp tiền vào ngân sách theo tiến độ bàn giao đất”. Thực tế cho đến thời điểm này, khu đô thị Dương Nội còn gần 10 ha chưa giải phóng xong mặt bằng, nghĩa là đáng ra chưa phải nộp hết trong khi Nam Cường đã hoàn thành trước cả thời hạn, do vậy chúng tôi khẳng định không có nợ số tiền nào hết” .

Theo ông Huy, doanh nghiệp đã thực hiện đúng theo hợp đồng BT, ngành thuế cũng thực hiện việc rà soát đúng theo nguyên tắc nhưng hai cách tính lệch nhau.

Công ty CP xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội cũng phủ nhận khoản tiền phạt nộp chậm theo thông báo của Chi cục thuế Hà Đông. Đại diện của doanh nghiệp này cho biết, toàn bộ số tiền sử dụng đất của dự án Geleximco đã được hoàn tất từ năm 2009, biên bản làm việc ngày 21/3/2011 với Chi cục thuế Hà Đông xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.“Chúng tôi khẳng định không còn nợ ngân sách một đồng tiền thuế. Thậm chí đến giờ phút này Geleximco cũng chưa nhận được bất cứ thông báo nào về khoản tiền thuế nợ và phạt chậm nộp như báo chí nêu nên cũng không biết khoản nợ này từ đâu ra?”, đại diện của Geleximco bức xúc.

Trả lời báo chí, ông Nguyễn Chân Phương, Phó tổng giám đốc Công ty phát triển đô thị quốc tế Việt Nam cũng bác bỏ thông tin về khoản tiền phạt chậm nộp thuế của dự án Parkcity . Theo ông Phương, chủ đầu tư của Park City đã đóng toàn bộ hơn 770 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Về tiền phạt nộp chậm tiền sử dụng đất được đề cập ở đây là chưa chính xác.

Chủ đầu tư các dự án nói trên đều khẳng định không có chuyện nộp chậm tiền thuế sử dụng đất nên việc cấp sổ đỏ cho các dự án sẽ không bị ảnh hưởng.

Theo Minh Tùng
Đất Việt

Địa ốc khu vực Đông Nam Hà Nội: “Vịt hoá... thiên nga”

Với việc đầu tư lớn cho hệ thống giao thông, các trường đại học, bệnh viện quốc tế…, khu vực Đông Nam Thủ đô hứa hẹn sẽ trở thành khu vực sôi động của thị trường bất động sản.

Nếu bất động sản phía Tây Hà Nội được mệnh danh là vùng đất “nóng bỏng”, phía Bắc Hà Nội là thị trường “mới nổi”, phía Đông là thị trường “đáng để đầu tư”, thì khu vực Đông Nam Hà Nội được ví như “vịt hóa thành thiên nga” với sự “quật khởi” của hàng loạt dự án bất động sản đang mang lại bộ mặt đô thị mới cho khu vực này.

Minh chứng là, từ năm 2007, Tập đoàn Gamuda đã khởi công xây dựng Dự án Gamuda City với diện tích khoảng 500 ha. Khu đô thị Gamuda Gardens sẽ xây dựng trên 2.000 đơn vị nhà ở, bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, căn hộ chung cư cùng nhiều tiện ích cộng đồng khác, như câu lạc bộ giải trí, trường học công và trường quốc tế, mẫu giáo, trung tâm y tế, cửa hàng thương mại. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2012.

Một đại gia khác là Tập đoàn Vincom cũng sớm xây dựng Dự án Times City tại số 458 - Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) với giai đoạn I cung cấp khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường. Hay như Dự án khu chung cư Vĩnh Hưng (409 - Lĩnh Nam) của chủ đầu tư là Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng cung cấp hơn 1.000 căn hộ.

Mới đây nhất, cuối tháng 10/2011, Công ty TNHH Hòa Bình chào bán dự án đồng phát triển với Công ty CP Agrexim là Hoa Binh Green City (số 505 Minh Khai - Hai Bà Trưng - Hà Nội). Hoa Binh Green City là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại với 2 tòa tháp cao 27 tầng, được xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha theo phong cách kiến trúc hiện đại, tạo nên điểm nhấn nổi bật trong quần thể đô thị phía Đông Nam Thủ đô. Trong ngày đầu mở bán, các căn hộ dưới 100 m2 đã nhận được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là các căn hộ diện tích 63,5 m2 đã hết hàng ngay trong ngày khai trương.

Sở dĩ bất động sản khu vực phía Đông Nam Hà Nội có sự chuyển biến mạnh và giành được sự quan tâm của giới bất động sản Hà Nội là do hạ tầng giao thông khu vực này được cải thiện rõ rệt. Việc đưa hai cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy vào sử dụng và thông xe cầu cạn Pháp Vân đã nối khu vực phía Đông lên phía Tây của Hà Nội bằng đường vành đai 3 theo tuyến Nội Bài - cầu Thăng Long - Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến - Pháp Vân - cầu Thanh Trì. Mặt khác, sau khi xây dựng xong hạ tầng tuyến đường ven đê sông Hồng và đường 1B, khu vực Đông Nam Hà Nội sẽ toạ lạc trên con đường thông suốt từ trung tâm đi các tỉnh phía Nam.

Ví như, Dự án Hoa Binh Green City chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 3,5 km và tọa lạc ngay tại vị trí thuận lợi nhất trên đường Minh Khai với ba mặt phố chính có thể dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch. Trong tương lai, các tuyến đường giao thông kết nối với Dự án đều đã có quy hoạch và sẽ được mở rộng trong tương lai, tạo thuận lợi cho các cư dân sống tại Dự án, cũng như là cửa ngõ dẫn đến nhiều khu đô thị mới hiện đại quanh khu vực.

Một điểm hấp dẫn khác của khu vực Đông Nam Hà Nội là, trong khi mức giá bất động sản các khu vực khác của Hà Nội đang rất cao, thì khu vực này có mức giá rất hấp dẫn, phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân (dao động 24 - 30 triệu đồng/m2). Đây là mặt bằng giá hấp dẫn với cả các nhà đầu tư mang lại lợi nhuận trong tương lai khi khu vực khác giá đã “kịch trần”.

Nhiều năm trước, khu vực phía Đông Nam là “vịt con xấu xí” với hạ tầng giao thông chật hẹp, luôn bị lụt lội vào mùa mưa bão, nên không được sự quan tâm của giới bất động sản, nhà đầu tư. Nhưng với việc đầu tư lớn cho hệ thống giao thông, các trường đại học, bệnh viện quốc tế…, khu vực Đông Nam Thủ đô hứa hẹn sẽ trở thành khu vực sôi động của thị trường bất động sản.

Theo Hữu Tuấn
Đầu Tư

Chuyên Nhà Thổ Cư Hà Nội | Bán và Nhận Kí Gửi

Thứ Hai, 14 tháng 11, 2011

Bạn cần mua nhà để ở !!!

Ngân hàng và bất động sản - móc xích đang khép lại

Ít có khả năng “vỡ nợ” bất động sản

Hà Nội “điểm mặt” hàng chục dự án sai mục đích, phải thu hồi

Bong bóng BĐS - ngân hàng: Tội đồ và nạn nhân

Đại gia bất động sản chuyển sang nhà giá rẻ

Bong bóng BĐS - ngân hàng: Tội đồ và nạn nhân

Hà Nội: Mang súng đi nhận bàn giao nhà

Bảo vệ lợi ích cho ai?

Địa ốc khu vực Đông Nam Hà Nội: “Vịt hoá... thiên nga”

Dấu hỏi năng lực tài chính của nhiều “đại gia” địa ốc

Bảng giá đất Hà Nội chỉ tham khảo cho vui?

Các đại gia BĐS giãi bày khoản nợ "trên trời rơi xuống"

Địa ốc khu vực Đông Nam Hà Nội: “Vịt hoá... thiên nga”

Bài Viết

View Today