Cuối năm, sàn bất động sản “ngồi vêu”

Từ quý 3/2011, thị trường bất động sản tụt dốc, nhiều sàn bất động sản lao đao khi số lượng giao dịch giảm mạnh.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2011 của Bộ Xây dựng cho biết, tình hình giao dịch bất động sản kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản và giao dịch không thông qua sàn giao dịch bất động sản đều chững lại trong năm 2011, đặc biệt là giao dịch trong quý III/2011 rất thấp.

Tại thị trường Thành phố Hà Nội, do nguồn cung tăng mạnh trong năm 2010, các doanh nghiệp mở bán hàng mới sau tết Nguyên đán, tình hình giao dịch có khá hơn, nhưng trong quý II, quý III năm 2011 giao dịch bất động sản có chiều hướng giảm mạnh. Theo báo cáo của các sàn giao dịch tại khu vực Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2011 có khoảng 2.700 giao dịch thành công, trong quý III/2011 chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công.

Tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, tình hình giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2011 và cả trong quý III/2011 tiếp tục trầm lắng, nhiều doanh nghiệp không dám mở bán các dự án mới trong giai đoạn này do không có khách hàng. Theo báo cáo của các sàn giao dịch tại khu vực TP Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2011 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, trong quý III/2011 chỉ có khoảng 500 giao dịch thành công.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2011 của 33/62 Công ty Cổ phần có liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán thì có 7 công ty báo lỗ, có 14 công ty báo lãi nhưng tỷ lễ lãi thấp hơn nhiều so với quý III/2010, 12 công ty khác kinh doanh bình thường. Trong khi tại thời điểm quý 3/2010 thì hầu hết các công ty nói trên đều báo lãi, chỉ có 2 công ty báo lỗ với số lỗ nhỏ.

Theo Hoàng Na
Đô Thị

Khách sạn Metropole bị phạt 500 triệu đồng

Ngày 30-12, Ngân hàng Nhà nước cho biết vừa có quyết định xử phạt 500 triệu đồng đối với Công ty liên doanh khách sạn thống nhất Metropole (Hà Nội).

Lý do đơn vị này đã niêm yết giá trên các thực đơn ăn uống nhà hàng, quán bar và ký hợp đồng cho thuê gian hàng với khách hàng trong nước bằng USD, vi phạm điểm d khoản 5 điều 1 nghị định số 95/2011/NĐ-CP về xử lý vi phạm trong hoạt động ngoại tệ, kinh doanh vàng vi phạm quy định trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng.

Đồng thời, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu đơn vị này phải chấm dứt việc niêm yết giá các hàng hóa, dịch vụ và ký các hợp đồng cho thuê gian hàng bằng ngoại tệ dưới mọi hình thức.

Theo L.Thanh

Giá căn hộ giảm sâu do tâm lý

Tính đến cuối năm 2011, giá căn hộ trên địa bàn TP.HCM đã giảm trung bình trên dưới 20% so với đầu năm, còn nếu tính từ năm 2008 đến nay, mức giảm giá đã là hơn 30%.

Vậy với mức giảm giá như trên, trên thực tế, doanh nghiệp địa ốc còn lãi hay bị lỗ? Để tìm câu trả lời cho vấn đề này, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã tổ chức buổi tọa đàm “Chất lượng và giá thành nhà ở”.

Tại đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, việc một số ý kiến  nhận định rằng, thị trường căn hộ sẽ còn tiếp tục giảm sâu hơn nữa mới về mức hợp lý đã tạo cho người tiêu dùng tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm  mới quyết định mua nhà.

“Đây là nhận định hết sức cảm tính của người không có kinh nghiệm thực tế trong việc đầu tư xây dựng các dự án căn hộ. Những nhận định này vô hình trung tạo nên hậu quả rất nặng nề cho các doanh nghiệp (DN) bất động sản nói riêng và cả thị trường bất động sản nói chung. Bởi lẽ, để xác định được dự án căn hộ lời hay lỗ chỉ có bản thân của từng DN mới xác định được”, ông Châu nói.

Với kinh nghiệm của một kỹ sư xây dựng, trực tiếp xây dựng khá nhiều dự án căn hộ ở TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Đất Lành phân tích, giá xây dựng một mét vuông nhà ở hiện dao động từ 4 triệu đến 7,2 triệu đồng/m2, tùy theo phương pháp xây dựng và chất lượng công trình. Nhưng một dự án, diện tích xây dựng chỉ được 60 đến 70%, tính ra một mét vuông nhà ở  xấp xỉ  mức 8 đến 10 triệu đồng/m2. Đó là chưa tính tiền đầu tư hạ tầng và nhiều chi phí khác. “Chúng tôi có một số dự án căn hộ ở quận Tân Bình, quận 12 được bán với giá 15 đến 16 triệu đồng/m2, nhưng hoàn toàn không có lãi. Còn với giá bán nhiều dự án thời gian qua ở mức 12 đến 15 triệu đồng, chắn chắn không ít DN bị lỗ nặng”, ông Đực chia sẻ.

Có chung quan điểm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh cho rằng, chi phí đầu tư cho dự án có xu hướng ngày càng tăng, đặc biệt là tiền đền bù giải tỏa và chỉ có bản thân DN mới biết được chính xác mình đang bị lỗ hay lãi.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành cho rằng, hiện thị trường gặp khó do bị ảnh hưởng nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố tâm lý của khách hàng.

Theo ông Nghĩa, yếu tố tạo nên tâm lý này trước hết là do cách bán hàng của các DN. Có thể do áp lực tài chính hoặc nhiều lý do khác nhau, nên nhiều DN nôn nóng bán hàng, bán không được lại giảm giá. Việc giảm giá tạo cho khách hàng có suy nghĩ, chắc thị trường sẽ còn giảm nữa, nên không vội gì mà mua lúc này.

“Thị trường đã quá khó, DN đã nỗ lực làm hết cách. Vì vậy, rất cần những nhận định khách quan và thực tế, đừng vì những nhận định thiếu tính khách quan làm cho thị trường đã khó càng thêm tồi tệ do bị ảnh hưởng tâm lý” ông Nghĩa nói.

Theo Tăng Triển
Đầu Tư

Giá đất tại Huế tăng 20%

UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành giá đất năm 2012. Theo đó, giá đất ở vị trí 1 tại một số tuyến đường loại 3, 4, 5 của TP Huế đã được điều chỉnh tăng bình quân 15-20%.

Giá đất tại 68 tuyến đường ở TP Huế mới được đặt tên và các tuyến đường mới mở rộng đã được điều chỉnh tăng 20-30%.

Khu vực trung tâm TP Huế giá đất vẫn không thay đổi so với năm 2011, cao nhất 26 triệu đồng/m2 (vị trí 1 của các đường Lê Lợi, Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Hoàng Hoa Thám).

Theo Nguyên Linh

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 5 tháng 12

Kết thúc năm 2011, thị trường nhà đất liên tục đón nhiều thông tin xấu như chung cư, đất nền Hà Nội giảm giá mạnh, nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ khó “trụ" nổi trong năm 2012...

Tin tức nổi bật

- Chung cư, đất nền giảm giá mạnh, giao dịch trầm lắng: Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, năm 2011 giá chung cư và đất nền tại Hà Nội giảm 10-20% so với năm 2010. Báo cáo thị trường bất động sản năm 2011 của Bộ xây dựng cũng cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2011, giá chung cư tại Hà Nội đã giảm mức 3-8% so với năm 2010. Tuy nhiên, so với thời điểm tháng 1/2010 thì mức độ giảm 1%. Còn tại TP HCM, năm 2011, nhất là từ tháng 6 đến nay giá nhà đất giảm khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng.

- Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ sôi động: Trong thời gian qua, những địa điểm quanh Hà Nội như Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình), Đại Lải (Vĩnh Phúc), hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được triển khai xây dựng để đón đầu xu hướng. Theo ông Phan Hữu Thắng, Chủ tịch Chi hội BĐS du lịch Việt Nam, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quanh Hà Nội đang được triển khai, hứa hẹn nhiều sôi động trong thời gian tới. 

- Nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ khó “trụ" nổi trong năm 2012: Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành nhận định năm 2012, dòng vốn tín dụng sẽ không mở cho DN bất động sản, đồng thời thị trường sẽ chứng kiến nhiều doanh nghiệp sẽ không còn “trụ nổi” trong cơn bão bất động sản vừa qua. Cũng theo ông Đực, vấn đề này đang đặt ra mối lo lắng cho cả người mua và chủ đầu tư dự án bởi nếu doanh nghiệp đổ vỡ thì rất dễ gây nên xáo trộn rất lớn trong xả hội.

- Đề nghị thành lập tổng công ty Đất Việt Nam: TS.Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng đề xuất thành lập Tổng công ty Đất Đất Việt Nam thay thế mô hình các tổ chức phát triển quỹ đất như hiện nay. Đồng thời với thành lập Tổng công ty Đất, theo ông Liêm, Ngân hàng Nhà nước cũng nên trợ giúp thành lập Ngân hàng Nhà đất chuyên cho vay dài hạn trong ngành bất động sản với thế chấp bằng nhà đất (như mô hình Land Bank của Đài Loan, Philippin). Với cách làm này, theo ông Liêm nhà nước sẽ chủ động trong cung đất và chi phối được giá đất.

- Hầu hết các căn hộ chung cư chưa có “sổ đỏ”: Kết quả kiểm tra mới nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ rõ, hơn 4/5 tổng số căn hộ chung cư, nhà dự án tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh chưa được cấp “sổ đỏ”. Việc chậm cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở chủ yếu do các chủ đầu tư, hoặc do các cơ quan chức năng của 2 thành phố, ngoài ra một số trường hợp chậm do chính lỗi của người mua nhà... Việc căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ đã gây thiệt hại không nhỏ cho hàng triệu người đang ở nhà dự án.

Dự án nổi bật

- Khai Trương trung tâm thương mại Vincom Centre Long Biên: Sau 7 tháng thi công, dự án TTTM Vincom Centre Long Biên chính thức được khai trương và đưa vào sử dụng vào sáng 24/12/2011. Dự án do Vingroup làm chủ đầu tư, được xây dựng đồng bộ và hiện tại cùng với Khu đô thị sinh thái Vincom Village tại Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Đây là trung tâm thương mại thứ ba trong hệ thống Vincom Center được Vingroup phát triển trên khắp cả nước.

- Khởi công dự án Khu vui chơi và biệt thự nghỉ dưỡng Floryn Hill: Công ty CP Địa Ốc Dũng Anh chính thức công bố quy họach 1/2000 và khởi công giai đọan 1 dự án Floryn Hill ( Đồi Thống Nhất – Đà Lạt) ngày 28/12/2011. Floryn Hill là dự án khu du lịch, vui chơi giải trí kết hợp biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái có tổng quy mô trên 70,5 ha nằm trên 2 quả đồi thuộc tiểu khu 144B, đường Mai Anh Đào, TP Đà Lạt. Mật độ xây dựng của toàn dự án 5%. Ngoài ra còn có 100 căn biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng tọa lạc trên đỉnh của 2 ngọn đồi. Dự kiến khu vui chơi giải trí hoàn thành năm mới 2013.

- Mở bán căn hộ cao cấp Dự án Golden Land: Dự án Golden Land do Tập đoàn Hoàng Huy làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 700 căn hộ nằm tại số 275 Nguyễn Trãi, HN, có tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng. Dự án Golden Land tọa lạc trên diện tích gần 2,4ha tọa lạc tại số 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Khi hoàn thành khu chung cư cao cấp Golden Land sẽ là khu tổ hợp khép kín: một trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn Thương mại lên đến hơn 21.903 m2 và 4 tòa tháp căn hộ chung cư cao cấp.

Thanh Ngà

Theo TTVN