Gia hạn lần cuối cho dự án công viên tri thức

Công viên tri thức là một trong số các dự án đầu tiên đầu tư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2, TP.HCM).

Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân vừa có văn bản chấp thuận gia hạn lần cuối cho Công ty cổ phần phát triển nguồn lực Việt Nhật (gọi tắt là Công ty Việt Nhật) nộp hết số tiền thuê đất còn lại hơn 10,2 triệu USD và lãi phạt do chậm nộp tiền thuê đất đến ngày 31-5-2012. 

Đây là một trong số các dự án đầu tiên đầu tư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2, TP.HCM). Khoảng tháng 2-2008, Công ty Việt Nhật được trao giấy phép đầu tư để xây dựng một công viên tri thức với vốn đăng ký lúc bấy giờ hơn 600 triệu USD trên diện tích hơn 10ha.

Theo kết luận, quá thời hạn nêu trên Công ty Việt Nhật không thực hiện hoàn tất nộp tiền thuê đất và lãi phạt do chậm nộp tiền thuê đất, UBND TP giao Ban quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng các sở, ngành đề xuất biện pháp xử lý vi phạm.

Theo Giáng Hương

TTO

Thị trường bất động sản: Tranh chấp vì đóng băng

Một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực BĐS đã nhận định như vậy về một loạt các vụ kiện tụng giữa chủ đầu tư với khách hàng thời gian gần đây.

Khi thị trường có sóng, không ít NĐT đã không ngại vung vài tỉ chênh lệch để mua suất nhằm lướt sóng kiếm lãi khủng, nhưng khi sóng hết, thị trường BĐS đóng băng, hàng không bán được, các giai đoạn nộp tiền, giao nhà cận kề, các tranh chấp nảy sinh là đều dễ hiểu. Vụ việc tranh chấp giữa Cty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera với khách hàng tại Dự án khu chức năng đô thị Xuân Phương là một tranh chấp kiểu như vậy.

Chiều 23.12, đại diện lãnh đạo TCty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) đã có cuộc đối thoại với báo giới trước những phản hồi của khách hàng tại Dự án khu chức năng KĐT Xuân Phương (Từ Liêm, Hà Nội). Theo Phó TGĐ Viglacera Đào Đình Thi, được sự chấp thuận của UBND TP.Hà Nội về việc di chuyển các nhà máy sản xuất gây ô nhiễm môi trường không còn phù hợp với quy hoạch ra khỏi trung tâm thành phố, Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm đã được di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang nhà ở để bán theo công văn số 2348/UBND-XDĐT - ngày 2.6.2006 của UBND TP.Hà Nội.

Để tạo một phần kinh phí để di dời nhà máy và để tạo điều kiện về nhà ở cho CB-CNV trong TCty, TCty đã có văn bản 125 ngày 8.2.2007 để CBCNV cho TCty vay tiền được hưởng lãi suất là 0,8%/tháng và đăng ký mua nhà ở tại dự án với giá chuyển nhượng đất dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2 và đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Đơn giá này là dự kiến tại thời điểm tháng 2.2007 để TCty vay tiền với mức tối thiểu tương ứng 20% giá trị dự kiến một căn nhà.

“Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện dự án đã gặp rất nhiều khó khăn khách quan, liên quan đến chủ trương, chính sách của TP.Hà Nội” - ông Thi nói.

Dù rằng, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 KĐT trên được Hà Nội ban hành từ tháng 6.2007, và đến đầu năm 2008 TCty đã hoàn thành việc di dời nhà máy để triển khai dự án theo quy hoạch, nhưng do chủ trương TP.Hà Nội mở rộng địa giới hành chính yêu cầu dừng thẩm duyệt quy hoạch các dự án trên địa bàn để rà soát cho phù hợp với quy hoạch chung nên việc lập và phê duyệt tỉ lệ 1/500 KĐT Xuân Phương lại phải tạm dừng triển khai đến cuối năm 2009. Phải đến cuối tháng 10.2009, thành phố mới có văn bản chấp thuận cho phép triển khai dự án đủ điều kiện triển khai đợt 1, và đến ngày 23.8.2011, Hà Nội mới có quyết định chính thức giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện KĐT Xuân Phương. “Tiến độ cũng như quá trình chuẩn bị thủ tục đầu tư dự án bị chậm vì những lý do bất khả kháng như vậy đã dẫn đến các chi phí phát sinh tăng cao so với thời điểm đầu năm 2007” - ông Thi cho biết.

Cụ thể là chủ đầu tư đã phải chi 70 tỉ đồng để di dời các nhà máy, làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất trên, đó là chưa tính đến mỗi năm phải nộp 10 tỉ đồng các chi phí phát sinh và tiền sử dụng đất. Riêng chi phí lãi vay phải trả cho CBCNV trong hơn 4 năm qua là khoảng 75 tỉ đồng.

Đặc biệt, theo quyết định của TP.Hà Nội về đơn giá sử dụng đất thời điểm 2007 đối với dự án Xuân Phương chỉ là 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến ngày 2.12.2011, Hà Nội đã ban hành quyết định 5639/UBND phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất tại dự án này lên tới trên 15 triệu đồng/m2 (15.173.483 đồng/m2), tức tăng 5,1 lần so với quy định trước đó. Ngoài ra, theo ông Thi, từ năm 2007 – 2011 giá cả vật liệu trên thị trường biến động mạnh, đã tăng khoảng 1,64 lần, giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần.

Do những yếu tố khách quan nói trên, chủ đầu tư đã quyết định điều chỉnh giá bán trung bình đối với đất có hạ tầng tại dự án là 34,9 triệu đồng/m2 (đã có VAT). Cũng theo ông Thi, mức giá trên hoàn toàn không cao hơn so với các dự án xung quanh khu vực cũng như đất thổ cư trong xã Xuân Phương như giá đất liền kề dự án Vân Canh từ 42- 45 triệu đồng/m2, dự án Coma6 Tây Mỗ là 60 - 65 triệu đồng/m2...

Theo ông Thi, mức giá TCty đưa ra được tính toán trên cơ sở hài hòa lợi ích của cả Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. “Trên thực tế, nếu thị trường có sóng, chắc chắn sẽ không có những tranh chấp xảy ra giữa chủ đầu tư và khách hàng như vậy, vì thực tế, làm dự án này, kể cả đã điều chỉnh giá bán như trên, mức lợi nhuận thu về của TCty rất thấp, dự kiến lợi nhuận sau thuế sẽ chỉ ở mức 16,9%, thấp hơn mức lãi suất vay vốn ngân hàng hiện nay đang ở mức từ 18-25%/năm” - ông Thi nói.

Được biết, hiện một số khách hàng đã theo đuổi dự án KĐT Xuân Phương 4 năm vẫn không chấp nhận việc chủ đầu tư tăng giá đất, do chủ yếu họ là khách nhận chuyển nhượng lại sổ tiết kiệm của CNCNV với giá chênh lệch từ 200 triệu đến 2 tỉ đồng/sổ để mua 1 suất đất của dự án. Nay dù vì lý do gì, dự án bị đội giá thì nhà đầu tư cũng bị thiệt hại. Chia sẻ với khách hàng, ông Thi cho biết, TCty sẽ xem xét dãn tiến độ thu tiền xây dựng và sẽ hoàn thiện nhà ở trước cho CBCNV nào có nhu cầu. Cho đến thời điểm này, đã có 92% khách hàng đã thanh lý sổ tiết kiệm và tiến hành các bước tiếp theo để đi đến ký hợp đồng mua bán tại dự án.

Như vậy, ở đây có thể thấy nếu như chủ trương đầu tư dự án không bị kéo dài; giá đất không bị Nhà nước điều chỉnh tăng lên gấp hơn 5 lần so với dự kiến ban đầu và quan trọng nhất là thị trường BĐS không bị đóng băng, vẫn có thanh khoản thì chắc chắn sẽ không có những nạn nhân bất đắc dĩ kể trên, đẩy cả chủ đầu tư và người mua vào những cuộc tranh cãi không hồi kết.

Theo Song Minh
Người Lao Động

Giá xây dựng chung cư: cao nhất 7,2 triệu đồng/m2

Một chung cư có giá sàn xây dựng trên 4 triệu đồng/m2 sau khi cộng thêm các chi phí sẽ có giá bán từ 12-16 triệu đồng/m2 tùy thời điểm bán.

Giá sàn chi phí xây dựng chung cư dưới 20 tầng 3,9-7,2 triệu đồng/m2 là thông tin do một doanh nghiệp đưa ra tại buổi hội đàm chất lượng và giá thành nhà ở do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức vào ngày 23-12. 

Theo đại diện doanh nghiệp này, nếu đơn vị thiết kế giỏi, bố trí các hạng mục hợp lý, tiết kiệm trong thiết kế thì sẽ giảm chi phí xây dựng khoảng 2 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, việc tổ chức quản lý vật tư chặt chẽ, tránh thất thoát, điều hành thi công tốt hoặc tự thi công một số hạng mục như tủ, giường, lan can... của căn hộ thì sẽ tiết kiệm thêm 0,5 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng trên cộng với tiền sử dụng đất, tiền làm hạ tầng, lãi vay ngân hàng... hình thành nên giá bán chung cư.

Một chung cư có giá sàn xây dựng trên 4 triệu đồng/m2 sau khi cộng thêm các chi phí sẽ có giá bán từ 12-16 triệu đồng/m2 tùy thời điểm bán.

Hắt hiu sàn BĐS đóng cửa nghỉ Tết sớm

Cuối năm vốn là thời điểm rôm rả, kiếm đậm nhất của lĩnh vực địa ốc, thì nay lại trái ngược. Thay vì tiếp tục duy trì hoạt động, nhiều sàn giao dịch đã đóng cửa nghỉ Tết sớm để cắt giảm chi phí.

Tìm cách đóng cửa sớm

Kinh tế khó khăn, nguồn vốn khan hiếm cộng với thời điểm cuối năm,  nhiều hoạt động giao dịch bất động sản chậm lại, thậm chí ngừng hẳn. Chỉ cần đi một vòng qua nhiều trung tâm bất động sản trước đây được coi là điểm nóng như Lê Văn Lương kéo dài, Vạn Phúc, khu Thiên Đường Bảo Sơn,... số sàn bất động sản còn mở cửa hoạt động chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trái với cảnh đó vài năm trước, thời điểm này các sàn đều "ăn nên làm ra", tấp nập ôtô đỗ cửa.

Có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), mới thấy sự ảm đạm trên thị trường, cả buổi chiều không một khách tới, chỉ có hai nhân viên ngồi "ngáp ngắn ngáp dài". Theo một nhân viên đại diện sàn, cả tháng nay, sàn giao dịch hầu như không hoạt động. Sàn vẫn mở cửa để thu hồi công nợ và cố vớt vát một số khách hàng hẹn tới xem dự án.

Xung quanh khu vực này khoảng 7 sàn giao dịch bất động sản thì có đến 4 sàn đã tạm đóng cửa, cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ vài tháng nay.

Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác, tình hình cũng không khá hơn. Phần lớn đều "than ngắn thở dài" mỗi khi được hỏi về thực tế hoạt động giao dịch tại các sàn của mình. "Chưa bao giờ bất động sản lại rơi vào tình cảnh thê thảm như vậy. Cuối năm các nhân viên kinh doanh bất động sản tập trung chủ yếu vào tổng kết, chăm sóc khách hàng. Thời điểm này, vạn người bán mới chỉ có một người mua", ông Nguyễn Quang Tuấn, nhân viên môi giới của sàn bất động sản Châu Á thở dài.

Ông Tuấn cho rằng, thường cuối năm người dân mua nhà đón Tết nhưng năm nay không còn cảnh đó nữa. Kinh tế khó khăn đã tác động chung tới nhiều thành phần kinh tế, trong đó có bất động sản, bởi người dân lương thưởng kém sẽ không có nhiều tiền để mua nhà đất. Trong khi đó, vàng đang giảm giá cũng khiến cho dân chuyển sang cất trữ bằng kim loại quý này. Cũng theo ông Tuấn, thời điểm cuối năm cận Tết, người dân có xu hướng tiêu dùng mua sắm hơn là đầu tư vào nhà đất.

Ông Lê Quốc Hưng - Giám đốc điều hành sàn bất động sản Vinacity, cho rằng thông thường cuối năm vẫn là dịp có nhiều giao dịch, tập trung vào những người có nhu cầu mua nhà ở. Tuy nhiên, cuối năm 2010 và năm nay thì không hẳn vậy. Số người hỏi nhiều nhưng giao dịch hạn chế do giá bất động sản vẫn quá cao, vượt khả năng mua của những người có nhu cầu thực tế.

Cũng theo ông Hưng, cuối năm bất động sản chờ lượng kiều hối chuyển về để đầu tư, nhưng vàng và USD vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Có không ít khách hàng có nhu cầu thực nhưng khả năng tài chính cũng không thể đáp ứng được vì phần lớn giá của nhiều dự án vẫn quá cao. Nhiều người dân còn đang nghe ngóng chờ đợi vào động thái giảm tiếp của thị trường bất động sản. Chính vì thế, cuối năm lượng tiền đổ vào bất động sản không nhiều.

Vận hạn của sàn BĐS

Chia sẻ về triển vọng thị trường, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản đều tỏ ra thất vọng, vì không biết liệu thị trường sẽ trượt dốc đến bao giờ, khi mà tín hiệu khả quan vẫn chỉ là ánh sáng ở cuối đường hầm. Trong thời điểm khó khăn, việc sàn đóng cửa ngừng hoạt động là điều cần thiết.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó GĐ Sở Xây dựng TP Hà Nội, cho biết, giá bất động sản đặc biệt là giá nhà ở vẫn ở mức cao, diễn biến phức tạp, tình trạng đầu cơ kích giá còn phổ biến, giao dịch bất động sản có nhiều chiều hướng giảm sút, các giao dịch bất động sản đều chững lại, đặc biệt từ quý 3/2011.

Theo báo cáo của các sàn giao dịch trên địa bàn Thành phố, trong 6 tháng đầu năm 2011 có khoảng 2.700 giao dịch thành công, trong quý 3-2011 thì lượng giao dịch còn thấp hơn nữa, chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công, dự kiến quý IV lượng giao dịch qua sàn cũng không khá hơn.

Thị trường bất động sản tập trung chủ yếu tại khu vực đô thị, nhưng khối lượng, giá trị giao dịch và biến động lớn vẫn chủ yếu tập trung ở phía Tây, Tây Nam Hà Nội, đồng thời thị trường bất động sản là nhà ở chiếm phần lớn.

Kêu trời vì dự án bất động sản ngoại

Chính sách thu hút đầu tư của các DN nước ngoài vào thị trường BĐS của Việt Nam mang mục đích tận dụng vốn, kỹ thuật và kinh nghiệm quản lý nhằm tạo ra những sản phẩm chất lượng cao.

Không ít nhà đầu tư ngoại quốc xem đây là một cơ hội béo bở, tìm mọi chiêu thức "móc túi thượng đế".

Thậm chí, những nhà đầu tư này lợi dụng những bất cập trong quản lý ngang nhiên "bắt nạt" khách hàng. Dự án HillState Hà Đông, phường Hà Cầu, Hà Đông, Hà Nội của chủ đầu tư Huyndai RNC Hà Tây là một ví dụ.

Chất lượng: Tự phong?

Theo đơn thư phản ánh của một nhóm người là khách hàng mua các căn biệt thự tại dự án HillState Villa I, thuộc dự án HillState Hà Đông của công ty bất động sản Huyndai RNC Hà Tây do chị Mai Hoa làm đại diện, PV Nguoiduatin.vn đã có cuộc khảo sát thực tế.

Để nhanh chóng bán được sản phẩm, Công ty BĐS Huyndai RNC Hà Tây đánh bóng dự án bằng việc đem so sánh dự án HillState Hà Đông mà công ty đang thực hiện với những khu đô thị hàng đầu thế giới như Chelsea của Anh, Manhattan và Beverly Hills của Mỹ, tự phong là "niềm tự hào của Hà Nội chào đón 1000 năm Thăng Long". Chính sự thổi phồng câu khách, đánh vào tâm lý người tiêu dùng trong thời điểm sốt giá cuối cùng trên thị trường BĐS năm 2010, nên công trình tuy chưa khởi công cũng bán chạy như tôm tươi.

Theo phản ánh chị Hoa, để mua được nhà trong dự án HillState Hà Đông, chị và nhiều khách hàng phải bỏ ra một khoản phí lót tay không hề nhỏ cho các nhà môi giới, vì tin rằng chính đẳng cấp của công ty Huyndai RNC tự xưng là công ty BĐS số 1 Hàn Quốc.

Trên thực tế, khi thời gian bàn giao trong hợp đồng là ngày 1/10/2011, thì đến ngày 12/12/2011 dự án vẫn còn là một công trình dang dở. Chị Hoa cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến chậm tiến độ là do công trình khởi công quá muộn, cho đến khi khách hàng hoàn thành thanh toán tiền đợt 3 chủ dự án vẫn chưa khởi công xây dựng khu biệt thự Hill State Villa I.

Một vấn đề lo lắng của chị Hoa là chất lượng công trình, bởi chủ dự án muốn hoàn thành công trình kịp ngày bàn giao nên trong thời gian ngắn, buộc phải đẩy nhanh tốc độ xây dựng. Sự lo lắng của chị Hoa là chính đáng, nhưng trong mẫu biên bản bàn giao của chủ đầu tư gửi cho chị và nhiều khách hàng khác, có nội dung bên mua phải từ bỏ quyền khiếu nại đối với bên bán khi đã nhận bàn giao nhà.

Cố tình quy tỷ giá USD: Hai lần thu lợi

Theo những người có thâm niên trên thị trường BĐS, đã từng tiếp xúc với nhiều chủ đầu trong và ngoài nước nhưng cách thức moi tiền của Huyndai State RNC có thể liệt vào dạng "cắt cổ". Điển hình là việc, chủ dự án cố tình quy tỷ giá USD hai lần cho một đợt thu tiền, lần đầu quy tỷ giá vào ngày đến hạn đóng tiền từ USD ra VNĐ để tính lãi suất VNĐ cho cao, nhưng đến ngày khách đóng tiền thực tế lại ép khách quy USD lần nữa để thu lời từ một trăm đến gần 200 triệu đồng/căn biệt thự. Mặc dù đã thu lãi suất VNĐ rất cao nhưng Huyndai RNC Hà Tây vẫn "không quên" ép khách nếu không nộp tiền theo yêu cầu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ hủy hợp đồng.

Ngày 8/4/2011, Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây đã bị liên ngành ngân hàng và công an thành phố Hà Nội kiểm tra, lập biên bản và xử phạt, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt việc bán nhà bằng USD và chấm dứt cả việc thanh toán bằng tiền USD. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cố tình vi phạm và bắt khách hàng đóng các đợt tiền  tiếp theo bằng USD, đồng thời áp dụng mức phạt với lãi suất cắt cổ lên đến 18% trên năm đối với USD (mặc dù trong hợp đồng quy định lãi suất VNĐ), gấp gần 10 lần lãi suất huy động USD của NHNN, gây thiệt hại rất lớn cho khách hàng. Phải đến ngày 10/10/2011, chủ dự án mới sửa đổi hợp đồng mua bán để thay đổi trị giá hợp đồng từ USD sang thành VNĐ.

Không bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ, nhưng chủ đầu tư liên tục đưa ra những thông báo phi lý khiến khách hàng rất bức xúc.

Tại thông báo thu tiền của công ty Huyndai RNC Hà Tây ngày 28/11/2011 khẳng định có thể bàn giao ngôi nhà vào ngày 30/11/2011 nhưng thực tế, hầu hết các ngôi nhà đến thời điểm này vẫn chưa được hoàn thiện theo đúng hợp đồng. Nhà chưa thi công xong, chủ đầu tư và khách hàng chưa ký biên bản kiểm tra hiện trạng và chất lượng thì phía công ty Huyndai RNC Hà Tây có thông báo nộp ợt cuối với hạn nộp là ngày 10/12/2011.              

Theo Trinh Phúc
Người Đưa Tin