Nguy cơ đổ vỡ “bong bóng” bất động sản là thấp

Đó là nhận định của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản (BĐS) vừa gửi Thủ tướng.

Theo báo cáo của các sàn giao dịch tại TP.HCM, trong quý III-2011, TP chỉ có khoảng 500 giao dịch thành công (sáu tháng đầu năm có khoảng 1.400 giao dịch thành công). Cùng ế ẩm như vậy, tại Hà Nội, trong quý III-2011 cũng chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công.

Bộ Xây dựng cho rằng nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đóng băng. Điều này sẽ dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện nhà hoặc phải bán nhà dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.

“Nhưng nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi” - Bộ Xây dựng nhận định.

Theo H.Vân
Pháp Luật TPHCM

Giới có tiền Hà Nội và TP.HCM vẫn "say" bất động sản

Đây là nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Xu hướng thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu tín dụng nhà ở trên thị trường bất động sản đô thị” của Vietnam Report mới đây.

BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích

Khi thời điểm 31/12/2011 đã gần kề, đây cũng chính là thời hạn ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu các NHTM đưa tỷ trọng cho vay về dưới 16%, thị trường BĐS Việt Nam sẽ còn có biến động lớn mà lý do không phải chỉ vì nới lỏng hay thắt chặt tiền tệ.

Báo cáo nhận định: Lý do chính là nguồn cung nằm trong tay chính quyền, khiến cho toàn bộ thị trường dễ bị lũng đoạn, dễ bị đầu cơ, kéo theo chi phí cho khâu cấp phép dự án rất lớn.

Thêm vào đó, có thể thấy triển vọng kinh tế Việt Nam trong trung hạn là có nhiều khó khăn như: tăng trưởng kinh tế chậm do thắt chặt tiền tệ, thắt chặt tài khóa (kìm hãm đầu tư); do đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giảm.

Điều này khiến cho nhu cầu có khả năng thanh toán của BĐS giảm mạnh. Ngoài ra, thắt chặt tín dụng BĐS cả phía cung lẫn cầu cũng là một trở ngại lớn để phục hồi thị trường.

Mặc dù thời điểm khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã qua, nhưng khả năng phục hồi khá chậm chạp vì lòng tin của nhà đầu tư suy giảm mạnh, do đó triển vọng thị trường BĐS năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp, chưa có các yếu tố cải thiện căn bản.

Dựa trên cuộc điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh và ghi nhận ý kiến của một số chuyên gia đầu ngành, một số doanh nghiệp hoạt động trong ngành và các ngân hàng đang triển khai các gói tín dụng cho vay bất động sản cho thấy: BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của các hộ gia đình thành phố có tích lũy, chiếm 34% tổng số hộ gia đình có các hoạt động đầu tư.

Tiếp theo là các hoạt động cung cấp dịch vụ (chiếm 24%). Đầu tư cho sản xuất còn hạn chế với tỷ lệ dưới 10% tổng số hộ gia đình có hoạt động đầu tư.

Đáng chú ý, có tới 68% người sử dụng tín dụng BĐS này là với mục đích đầu tư để sinh lời và chỉ có 32% còn lại sử dụng tín dụng BĐS là để cho mục đích mua nhà để ở.

87% người Hà Nội mua bằng tiền tự có

Báo cáo cũng chỉ ra rằng: Đặc điểm về hình thức vay ngân hàng để tài trợ cho tín dụng nhà ở tại Việt Nam đa số là các gói tín dụng nhỏ lẻ. Ngân hàng thường tài trợ trực tiếp cho các hộ có nhu cầu tín dụng nhà ở.

Số liệu sơ bộ cho thấy, có khoảng 25% số người dân thành phố (Hà nội và TP Hồ Chí Minh) vay ngân hàng đề mua nhà lại lấy chính nhà đó làm tài sản thế chấp. Đa số các hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà đều trả theo hình thức trả góp trong vòng 5-10 năm

Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nữa mà thay vào đó là người dân tự mua bằng tiền của mình chiếm tỷ lệ nhiều hơn với 87% ở Hà Nội và 57,1% tại TP Hồ Chí Minh.

Khả năng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành thương mại dịch vụ thấp hơn 38% so với khả năng vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành ngân hàng tài chính.

Nếu quy mô gia đình tăng lên 1 người thì khả năng mua nhà giảm đi 12%, có nghĩa là các gia đình có quy mô nhỏ thì là khách hàng tiềm năng của ngân hàng cao hơn so với gia đình có quy mô lớn

Những người có kinh nghiệm giao dịch với ngân hàng lại có khả năng có nhu cầu vay vốn mua nhà thấp hơn gần 90%. Điều này có thể phản ảnh sự không ổn định của nền kinh tế thời gian gần đây, việc lãi suất vay lên quá cao làm cho người đi vay gặp rất nhiều khó khăn trong việc trả lãi và nợ gốc, do đó họ có trải nghiệm không tốt với việc đi vay ở ngân hàng

Có khoảng 33% các doanh nghiệp trong ngành cho rằng giá căn hộ/nhà ở trên địa bàn 2 thành phố này với các phân khúc Hạng sang và Bình dân sẽ không thay đổi trong thời gian tới.

Theo Lan Hương

Dân Trí

“Chiến sự” leo thang ở trung tâm thương mại Vinaconex Plaza

Một tình tiết đáng lo ngại là bên trong quầy Việt Long Mobile, vốn đã bị tê liệt hoàn toàn từ khi Vinaconex Plaza tổ chức đào hào bịt đường vào, xuất hiện một số vỏ đạn thật.

Không những không hoàn tất việc “sửa chữa mặt bằng” theo cam kết 1-2 ngày, cuộc xung đột theo nghĩa đen ở Trung tâm thương mại số 8 Quang Trung (Hà Đông) diễn biến căng thẳng hơn theo chiều hướng thiếu tích cực.

12 ngày kể từ thời điểm trung tâm điện máy Việt Long số 8 Quang Trung - Hà Đông gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng, chiều 26/12, hoạt động buôn bán của đơn vị này vẫn gặp khó khăn do công trình cải tạo trước quầy Việt Long chưa hoàn thành, việc cắt điện chưa được khắc phục. Cả trung tâm thương mại này vẫn là một đại công trường với ngổn ngang đất đá, vật liệu xây dựng.

Những bức xúc trung tâm điện máy Việt Long nêu ra vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, nhưng thông tin từ đơn vị này cho biết, trong tuần qua Công an TP Hà Nội đã chính thức vào cuộc làm việc với Việt Long và Vinaconex Plaza. Cơ quan điều tra yêu cầu các bên xuất trình những giấy tờ liên quan đến vụ việc.

“Sau khi xem xét hợp đồng Việt Long ký kết với Vinaconex, cơ quan điều tra kết luận đây là bản hợp đồng hợp pháp và còn thời hạn. Liên quan đến những thông tin mà Vinaconex Plaza cáo cuộc nhân viên Việt Long tấn công nhân viên Vinaconex Plaza, cơ quan điều tra kết luận chưa nhìn thấy các bằng chứng thuê côn đồ như lời khẳng định của đơn vị sở hữu tòa nhà”, đại diện phát ngôn Việt Long nói.

Ty nhiên, mối quan hệ vốn đã rạn nứt giữa 2 bên từ khi tòa nhà này “đổi chủ” đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dịu lắng, khi nhiều tấm băng rôn cỡ lớn với nội dung bêu rếu Việt Long được Vinaconex Plaza giăng kín mặt tiền kinh doanh của tòa nhà, gây phản cảm cho những người đến mua sắm.

 

Hàng loạt những băng rôn "ấn tượng" được Vinaconex Plaza treo lên

Chỉ sau khi các cơ quan chức năng vào cuộc khẳng định Vinaconex Plaza vi phạm quy định treo biển quảng cáo tấm lớn, treo băng rôn, treo trên xe ôtô chạy xung quanh khu vực quận Hà Đông thì chủ tòa nhà này mới chịu gỡ các băng rôn này xuống.

Theo phía Việt Long, Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũng vào làm việc yêu cầu Vinaconex Plaza san lấp trả lại mặt bằng, đồng thời giao cho UBND phường đứng ra giải quyết dứt điểm vụ việc.

 

Chỉ có vài công nhân vừa làm vừa chơi trước công trình mà Vinaconex Plaza từng cam kết "sẽ hoàn thành trong 1-2 ngày"

Một tình tiết đáng lo ngại mà các PV báo chí ghi lại được là bên trong quầy Việt Long Mobile, vốn đã bị tê liệt hoàn toàn từ khi Vinaconex Plaza tổ chức đào hào bịt đường vào, xuất hiện một số vỏ đạn thật.

Phía Việt Long cho biết họ nghi ngờ phía chủ tòa nhà âm thầm ném vỏ đạn vào để “vấy vạ" cho họ, tuy nhiên thông tin này bị ông Đặng Minh Quang - Giám đốc Vinaconex Plaza phủ nhận. Ông Quang nói đơn vị này không liên quan đến sự xuất hiện của 8 vỏ đạn nói trên.

 

Những vỏ đạn được tìm thấy trên nền quầy Việt Long Mobile

Giải thích cho việc chậm trễ của quá trình “cải tạo mặt bằng” mà ông từng khẳng định với báo Dân trí là sẽ hoàn thành trong 1-2 ngày, ông Quang cho biết sau khi xảy ra việc Việt Long cho người hành hung công nhân (?!), hiện Vinaconex Plaza không thuê được công nhân làm việc.

Theo ghi nhận của PV chiều 26/12, không những không có dấu hiệu thi công, hoàn thành việc “cải tạo” mà so với những ngày trước, khối lượng vật liệu ngổn ngang ở các mặt tòa nhà còn tăng lên.

 

Chủ tòa nhà cho xe chắn cửa vào siêu thị kèm những "khẩu hiệu" hoành tráng

Trao đổi với Dân trí, ông Phí Đức Lực - Chủ tịch HĐQT Việt Long cho biết Việt Long đã kiến nghị các cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết dứt điểm vụ việc dựa trên hợp đồng Việt Long ký kết với Vinaconex trước khi tòa nhà đổi chủ. Ông Lực cũng “cầu cứu” Vinaconex can thiệp để Việt Long được yên ổn làm ăn trong cao điểm dịp Tết.

“Việt Long sẵn sàng đưa vụ việc ra tòa để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiêp. Nhưng mặt khác, Việt Long cũng sẵn sàng ngồi lại đàm phán với Vinaconex Plaza để giải quyết mọi khúc mắc trong trường hợp có đơn vị trung gian đứng ra làm trọng tài…”, ông Lực nói.

 

Các biên quảng cáo của Việt Long bị tháo gỡ ngổn ngang

Trước đó, trao đổi với Dân trí trong điều kiện căng thẳng ngày càng kéo dài và những động thái gây nguy cơ mất an ninh trật tự liên tiếp xảy ra, ông Đặng Minh Quang vẫn khẳng định Vinaconex Plaza chưa muốn đưa vụ việc ra tòa vì… cái tình.